当社が３ヶ月ごとに実施している「住宅地価格調査」・「中古マンション価格調査」からその概要を報告いたします。本報告は､野村不動産アーバンネットの各部センターの営業エリアにおいて、調査地点･対象マンションを選択し通常取引を想定して実勢価格を査定したものの要約です。調査地点は限定されたエリアから抽出したものですので、本報告書の数値は都県全体の変動率を表すものではありません。

首都圏の住宅地価格・中古マンション価格は、四半期ベースの比較で都区部の値下り率が縮小

10-12月期｢住宅地価格｣：首都圏エリア平均で変動率△0.8％(前回△0.6％)

四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が4.3％（前回2.1％)、｢横ばい｣が72.9％(前回78.6％)、｢値下がり｣が22.9％(前回19.3％)となり、横ばい地点割合が若干減少しています。エリア別の平均変動率では東京都区部で値下り率が縮小しました。

10-12月期｢中古マンション価格｣：首都圏エリア平均で変動率△0.9％(前回△0.7％)

四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が4.2％（前回4.6％)、｢横ばい｣が65.3％(前回60.6％)、｢値下がり｣が30.6％（前回34.7％）となり、横ばい地点割合が増加し値下がり地点が減少しています。エリア別の平均変動率では千葉県以外で1%未満の値下り率となりました。

年間ベースでは、住宅地価格・中古マンション価格共に値下り率がやや縮小傾向

年間ベースの住宅地価格変動率：首都圏エリア平均で△2.8％(前回△2.9％)

地点割合の年間比較では､｢値上がり｣を示した地点が9.3％(前回6.4％)､｢横ばい｣が35.7％(前回30.0％)、｢値下がり｣が55.0％(前回63.6％)となり、値上がり地点と横ばい地点の割合が増加し、値下がり地点の割合が減少しました。エリア別の平均変動率では埼玉以外で値下がり率が減少しました。

年間ベースの中古マンション価格変動率：首都圏エリア平均で△3.1％(前回△3.3％)

地点割合の年間比較では、｢値上がり｣を示した地点が5.6％(前回4.2％)、｢横ばい｣が22.7％(前回20.8％)､｢値下がり｣が71.8％(前回75.0％)となり、値上がり地点と横ばい地点の割合が若干増加し、値下がり地点の割合が減少しました。エリア別の平均変動率では東京都区部・都下で値下り率が縮小しました。