野村の仲介＋（PLUS）では、不動産売買を成約されたお客様の年代を20歳代から70歳代以上の各年代別に集計しています。今回は、毎年1月から8月までの期間で3カ年分を集計しました。そのうち不動産の売却で成約されたお客様の集計が図1のグラフです。3年とも40歳代のお客様の割合が最も多いのですが、それ以外の30歳代から70歳代以上の年代では、あまり差がありません。つまり、不動産を売却する年代というのは、40歳代が最も多く、それ以外では20歳代を除けば、ほぼ各世代同じ割合、ということになります。

不動産を売却する、という事は不動産を所有しているのが前提ですから、若年層よりは、中年~高齢者層の割合が多くなるのは当然と言えます。

図1：売却成約者の年代別件数割合

図2では、不動産を購入したお客様を年代別に集計し、各年代の割合をグラフにしたものです。さすがにマイホームなど初めて購入するようなお客様が30歳代と40歳代に多くいらっしゃるので、この年代の割合が多くなっていますが、70歳以上の年代が年々増加しているのがわかります。
グラフにはありませんが、「シニア層」として60歳以上をまとめると2012年が15％、2013年が17％、2014年が19％となり、購入するお客様のうち「シニア層」の割合は、2ポイントずつ上昇していることになります。

図2：購入成約者の年代別件数割合

では「シニア層」のお客様は、どういった動機で不動産を購入されているのでしょうか。

表1：60歳以上購入者の購入動機

表1は、上記全期間内で不動産を購入された60歳以上のお客様の購入動機のうち、多い順に1位から3位を集計した表です。これによると「家への不満（狭い・古い等）」が32.4％で、2位の「高齢化の備え」14.8％や3位の「投資用」11.7％を抑えて断トツの1位となっています。
購入成約された「シニア層」のうち、およそ3組に1組は、「家への不満」から買換え等で新たに不動産を購入している、ということになります。

自らのお住まいの状況もアクティブに改善していこうとする「いまどきシニア」の特徴がでているのかもしれません。

（担当：伊東 秀二）