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★土地面積：280.42m2×建物面積：243.12m2の6SLDK！
★3駅2路線利用可能！(京王線・京王井の頭線)
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物件番号 EA1Q1004
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【 媒介物件 】です。
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【杉並区下高井戸3丁目戸建】
～3駅2路線利用可能な立地に佇むRC造の一戸建～
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┗□ 交通アクセス
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■京王井の頭線「西永福」駅 徒歩8分
■京王線 「桜上水」駅 徒歩10分(急行停車駅)
■京王井の頭線「永福町」駅 徒歩14分(急行停車駅)
＜おすすめポイント＞
■間取り：6SLDK
土地面積：280.42m2(公簿)
建物面積：243.12m2(公簿)
重厚感と上質感ある邸宅です。
お土地としてもご検討頂けるかと存じます。
参考プランや解体費用見積もりもご用意しておりますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
■日照・通風良好
南西側は区有通路、
南東側は向陽中学校グラウンド部分となっており、
日照を遮る遮蔽物が無く日照条件の良い邸宅です。
■応接室
庭園部分を臨める気品ある応接室は、
床は大理石仕様、壁面は布クロスを使用しております。
※バーカウンターも併設しております。
■前面道路：公道(幅員約5.6m)
■電動シャッター式の駐車スペース
■1階・2階にテラス有
■お手洗い3ヶ所
┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
└────────────────────────◆
お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇教育資金
・教育費はいつから準備すべき？
・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
今の保険のままで良いか？
◇資産形成
・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
・今後想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい
・そもそもこれからどんなお金が
いつどれくらい必要になるのか？
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☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。
なお不動産は、建物の仕様、設備、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。
ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。
また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。
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┃田┃ ┃田┃
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担当者コメント
永福町センター
冨岡 峻 (とみおか しゅん)
当邸宅を担当しております
冨岡(とみおか)と申します。
ご内覧希望やご相談など
お気軽にお問い合わせください！
担当者直通電話/
080-8172-7265
会社フリーコール/
0120－222－861
担当者直通メール/
s-tomioka@nomura-re.co.jp
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公園
下高井戸あおぞら公園
現地より約480m
徒歩6分 -
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スーパー
いなげや
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病院
ひろ永福クリニック
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徒歩2分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億6,900万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EA1Q1004 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 下高井戸3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩8分 京王線 「桜上水」駅 徒歩10分 京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩14分 |
||
| 間取り | 6LDK+S | ||
建物面積
|
243.12m2(73.54坪)(公簿) 1階：136.56m2 2階：106.56m2 | ||
|
土地面積
|
280.42m2(84.82坪)(公簿) | ||
|
構造
|
RC造2階建て | ||
| 築年月 | 1980年1月 | 駐車場 | 有 |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
40% |
容積率
|
80% |
|
接道状況
|
西5.6m公道 位置指定 | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●容積率の制限内容／対象の建物は容積率を超過しており、同規模建物の再建築はできません。●区画整理／計画有り●都市計画法他制限／準防火地域、第１種高度、杉並南部地区(旧緑地地域)●増改築履歴／倉庫・収納部分増築（1981年10月） ・2024年1月21日現在確定測量中、実測面積は305.99m2です。 ・増築未登記部分あり ・対象の建物は容積率を超過しており、同規模建物の再建築ができません。 |
||
| 更新日 | 2024年4月25日 | 次回更新予定日 | 2024年5月9日 |
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