新築一戸建ての購入にかかる費用一覧！定義や種類も理解しよう

※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合がありま
す。また2024年3月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。

新築一戸建ての定義や種類を解説した上で、購入にかかる費用の内訳を詳しく紹介します。費用の概要や目安を理解することで、より現実的な資金計画を立てることができるでしょう。

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目次

新築一戸建ての定義とは 新築一戸建ての種類 新築一戸建ての購入にかかる費用一覧 まとめ：計画的に新築一戸建てを購入しよう

新築一戸建ての定義とは

新築一戸建ての定義は、主に「新築」と「一戸建て」にわけられます。

「新築」の定義

新築とは、建築物が完成した後まだ一度も使用されていない状態のものを指します。
具体的には、以下の条件を満たす建物が新築に該当すると考えられています。

• 建築主が新たに建築を行う
• 既存の建物を取り壊し、同じ場所に新しく建てる

「一戸建て」の定義

一戸建てとは、一つの建物が一つの世帯で独立して生活できるように設計され、建物の外壁や屋根を他の住宅と共有していない住宅形態を指します。

具体的には、以下の特徴を持つと一般的に理解されています。

• 独立した敷地に建てられている
• 住宅の各部分（玄関、居室、台所、トイレ、風呂など）を独占的に使用できる
• 壁や床、屋根などを他の住戸と共有しない

これらの特徴を合わせると、新築一戸建ては「新たに建築された、一つの世帯で独立して生活できるように設計され、まだ一度も使用されていない住宅」と理解されることが多いようです。

新築一戸建ての種類

注文住宅の特徴

注文住宅とは、施主の要望に合わせて設計から施工までをオーダーメイドで建てる住宅です。

自由度が高く理想の間取りや仕様を実現しやすい傾向があります。施主の好みやライフスタイルに合わせた住宅が建てられることが多く、設計士や建築士と直接やり取りできるため細かい要望を伝えやすいことが特徴です。

将来的な家族構成の変化に合わせた設計が可能であることが多く、高品質な材料や設備を選択できる場合が多いメリットがある一方で、建築費用が高くなる傾向があり、設計から完成まで時間がかかる傾向にあります。

建売住宅の特徴

建売住宅は、住宅メーカーや不動産会社が企画・設計し、土地付きで販売する住宅のことを指します。
建築プランが事前に決定されているため、建売住宅は短期間で入居が可能なことが多く、価格面でも比較的リーズナブルである場合があります。ただし、個人のニーズや評価基準によって異なるため、総合的に検討することが重要です。

即入居可能で早く新生活を始められ、価格が明確で予算を立てやすく、モデルルームで実物を確認できることがメリットです。

一方で、間取りや仕様の変更に制限があることが多く、立地や周辺環境を選べない場合があり、同じ地域に似たデザインの住宅が建ち並ぶ可能性もあります。

完成済みの新築一戸建てをお探しの方は、ぜひ下記のリンク先ページをご確認ください。

「#注文住宅・ハウスメーカー施工」で一戸建てを探す

新築一戸建ての購入にかかる費用一覧

物件にかかる費用

・土地購入費
土地購入費は、新築一戸建てを建てるための土地の取得に必要な費用であり、立地や面積、形状、接道条件、都市計画などによって大きく異なります。
土地の売買価格に加え、不動産取得税、登録免許税、印紙税などの税金も必要です。土地購入費は、新築一戸建ての総費用の中で大きな割合を占める傾向があります。

・建物本体工事費
建物本体工事費は、住宅の設計・建築に必要な費用で、建物の規模や仕様、材料などによって変動します。基礎工事、外壁、屋根、内装、設備などの費用が含まれます。建築材料や設備のグレードを上げるほど、建物本体工事費は高くなる傾向があります。建売住宅の場合、建物本体工事費は販売価格に含まれていることが多いですが、注文住宅の場合は施主が建築会社に支払います。

・外構工事費
外構工事費は、門扉、フェンス、カーポート、庭の造成など、建物本体以外の敷地内の工事費用を指します。外構工事の内容や規模によって費用は異なりますが、建物本体工事費の10～20%程度が目安です。

建売住宅の場合、外構工事費は販売価格に含まれていることが多いですが、オプションとして追加費用が必要となる場合もあります。注文住宅の場合、外構工事費は建物本体工事費とは別に施主が負担することが一般的です。

・設計料（注文住宅の場合）
注文住宅の場合、設計料が必要となる可能性があります。
設計料は、建物の規模や複雑さ、設計士の経験や実績によって異なります。設計料には、基本設計料、実施設計料、構造設計料などが含まれることが一般的です。

税金・保険料

・不動産取得税
不動産取得税は、土地や建物を取得した際に課される税金で、課税標準額（固定資産税評価額）に一定の税率を乗じて計算されます。税率は、都道府県によって異なりますが、通常は3%から4%程度です。ただし、宅地評価のある土地や住宅用建物に対しては税率の軽減措置があります。

・登録免許税
登録免許税は、不動産の所有権移転登記などに際して課される税金です。土地の場合は課税標準額（売買価格など）の1.5%、建物の場合は0.4%が一般的な税率です。ただし、住宅用家屋の所有権保存登記や移転登記には税率の軽減措置があります。

登録免許税の課税標準額と税率は以下の通りです。

（出典：ノムコム｜不動産税金ガイド　4.登録免許税）
※1 新築住宅の不動産価格は登記官の認定価格となります。
※2 適用期限：2024（令和6）年3月31日まで
※3 適用期限：2026（令和8）年3月31日まで
※4 ｢認定長期優良住宅」｢認定低炭素住宅」の特例は、2024（令和6）年3月31日までの取得に適用されます。

・印紙税
印紙税は、不動産売買契約書などに課される税金で、契約書の種類や金額に応じて定められています。

・固定資産税
固定資産税は、毎年1月1日時点での土地・建物の所有者に課される税金で、課税標準額（固定資産税評価額）に基づいて計算されます。税率は1.4%が標準とされていますが、各自治体によって異なる場合があります。

・都市計画税（該当する地域の場合）
都市計画税は、都市計画区域内の土地・建物に課される税金で、固定資産税と同様に課税標準額に基づいて計算されます。税率は0.3%以内で、各自治体が定めます。

・火災保険料
火災保険料は、建物の損害を補償する保険で、住宅ローンを利用する場合、金融機関から加入を求められることが一般的です。保険料は、建物の構造や面積、保険期間などによって異なります。

・地震保険料（任意）
地震保険料は、火災保険とセットで加入する任意の保険です。建物の構造や所在地によって保険料が異なります。

これらの税金・保険料は、物件の所在地や個人の状況によって異なるため、詳細は専門家に相談することをおすすめします。最新の不動産税制について詳しく知りたいという方は、ぜひ下記のリンク先ページをご確認ください。

ノムコム不動産税金ガイド｜2023年度 主な不動産税制の改正点

住宅ローン関連費用

・住宅ローン団体信用生命保険料（任意）
住宅ローン団体信用生命保険料は、住宅ローンの借り主が死亡や高度障害状態になった場合、保険金で住宅ローンの残債を弁済する保険です。保険料は、借り入れ金額や期間、年齢などによって異なります。加入は任意ですが、住宅ローン借り入れ時の加入を必須、または推奨している金融機関も多くあります。

・借入手数料
借入手数料は、住宅ローンの借り入れ時に金融機関に支払う手数料です。金融機関によって異なるため、具体的な数値は金融機関に確認する必要があります。

・住宅ローン保証料
住宅ローン保証料は、住宅ローン 借主の債務不履行リスクを保証するために、保証会社に支払う費用です。保証料は、借入金額や借入期間、借主の信用力などによって異なります。支払い方法は、一括払いと分割払いがあり、分割払いの場合は毎月の住宅ローンの支払いに上乗せされます。

・印紙税（住宅ローン契約書）
印紙税は、住宅ローン契約書に貼付される印紙の価額に応じて課税される税金です。
以下の表のように、印紙税の額は住宅ローン契約書の金額によって異なります。

【印紙税一覧表】

（出典：ノムコム｜不動産税金ガイド　2.印紙税）

例えば、借入金額が1,000万円超5,000万円以下の場合、印紙税は1万円となります。

住宅ローン関連費用は、住宅ローンの借り入れ時に一括で支払うことが一般的です。借主は、住宅ローンの借入金額だけでなく、これらの関連費用も考慮して資金計画を立てる必要があります。

その他の費用

・司法書士報酬
司法書士報酬は、不動産の売買契約書の作成、登記の申請手続きなどの不動産の登記手続きに関する報酬として支払われます。

・住宅瑕疵担保責任保険料
住宅瑕疵担保責任保険料は、住宅品質確保促進法に基づく保険で、新築住宅の引き渡し後10年間、構造上の欠陥や雨漏りなどの瑕疵に対して補償するものです。

・仲介手数料（建売住宅で仲介を利用した場合）
仲介手数料は、建売住宅を仲介業者経由で購入する場合に発生します。手数料は物件価格の3％＋6万円（消費税別）が上限とされていますが、物件によっては販売価格に含まれている場合もあります。

・引越し費用
引越し費用は、新居への移動に伴って発生する費用で、荷物の量や移動距離、利用するサービスによって金額は異なります。

ノムコムでは、引越しの一括見積もりサービスもご用意しています。見積もりだけではなく引越しの準備やアドバイスなどのお役立ち情報もまとめていますので、ぜひ下記のリンク先ページをご確認ください。

ノムコムの引越し一括見積もり

まとめ：計画的に新築一戸建てを購入しよう

新築一戸建ての購入には、土地や建物の費用だけでなく、税金、保険料、住宅ローン関連費用など、さまざまな費用が発生します。これらの費用は、物件の所在地や個人の状況によって異なるため、事前に十分な情報収集と計画が必要です。

自己資金の状況や将来の収入見通しを考慮し、無理のない資金計画を立てることが重要です。じっくりと情報を収集し、自分に合った新築一戸建てを購入しましょう。

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