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■6.7階部分（最上階）のメゾネット住戸
■専有面積100m2超・三方角住戸
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※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
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0120-098-811
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物件番号 E85QX005
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この物件のおすすめポイント
☆゜’・：＊：．。．：＊：・’゜☆゜’・：＊：．。．：＊：・’゜
【グランベルク馬事公苑】
┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□『ポイント』
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○眺望・陽当り・通風良好・最上階・3方角住戸
→本物件は6.7階部分（最上階）の
専有面積100m2超・4LDK
＋約45m2のルーフバルコニー付き
メゾネット住戸です！！
南側バルコニー前面が
第一種住居専用地域のエリアの為
視界を遮る建物がなく
眺望・陽当り・風通しの良さは
自信を持ってお薦めできます！！！
○眺望
→バルコニーからは
東京タワースカイツリー・富士山
二子玉川の花火・新宿高層ビル街等
様々な景色を望むことができます。
（上記眺望は天候・時期によります）
○LD部分TES式床暖房
→寒い時期でも床暖房は
足元から温めてくれます。
○三方角のメゾネット住戸
→6.7階部分の最上階/三方角部屋のため
独立性の高い住戸です。
○LDK・洋室部分はフローリング仕様
→フローリングはお掃除がしやすく
衛生面もダニ・カビ等が
発生しにくいと言われています。
また畳に比べるとメンテナンスの
手間がかからない点もメリットです。
○洗面室/浴室/キッチンに窓あり
→換気や湿気/カビ防止につながります
○「桜新町」駅「上町」駅徒歩圏内
→田園都市線・世田谷線の
2路線2駅利用可能な立地の為
お出かけの際は便利です。
また本マンションから
約100m世田谷通り沿いに
東急・小田急バスの
「大蔵ランド前」停があり
約480mには東急バス
弦巻営業所がありますので
バス便も便利な環境です。
○2匹までペット飼育可（規約制限有）
→規約の制限がありますので
詳細はお問い合わせ下さい。
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┗□『設備の仕様について』
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■キッチン■
三口ガスコンロ（グリル付）
・ガスコンロが3口あることで
複数の調理が一度にできます。
■浴室・トイレ・洗面室関係■
浴室（1620サイズ）
・追いだき機能がついており、
浴室内乾燥機も付いているので
雨の日の洗濯も心配ありません。
トイレ（2か所）
・タンクレスのため、
すっきりとした空間が広がり、
お掃除をしやすいメリットがあります。
洗面化粧台
・鏡が曇り止め付きのものなので
シャワーやドライヤー使用時に
曇りにくく、快適にお使い頂けます。
■LD設備■
TES温水式床暖房（LD部分）
・TES温水式床暖房により
冬でも足元を温めてくれます。
TVモニター付インターホン
・モニターに映る映像と音声の
ダブルチェックで
来訪者の様子が分かります。
■その他■
宅配ボックス
・ご不在時でも配達物が受け取れる
便利な24時間対応の宅配ボックスです。
┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□『桜新町について』
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東急田園都市線「桜新町」。
サザエさんの街としても知られるこの地は
サザエさんの原画が設置されている
「長谷川町子美術館」を始めに
サザエさん通りに面している商店街や
駅近のファーストフード店
スーパーマーケットがあります。
桜新町アドレスを中心に
新町・弦巻・深沢と住宅地が広がっており
特に深沢7・8丁目の桜のトンネルを
ぜひ桜の時期にはご覧頂きたく思います。
本物件が存する世田谷区桜は
田園都市線・世田谷線・小田急線が
生活圏内になりますので複数路線が
利用できる点でお薦めポイントです。
古くは世田谷城内の
御所桜という桜の木に因み
明治初期に世田ヶ谷村の小字
「桜木」とされました。
1879年にこの地に
桜学校（現：桜小学校）が完成し
その頃から学校名により木を省き
「桜」と呼ばれる様になりました。
是非一度、駅からの道のり
物件の周辺環境を含め
ご内覧をお薦め致します。
┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□『Life Information』
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・世田谷区立松丘小学校
約490m（7分）
・世田谷区立弦巻中学校
約1090m（14分）
・東京農大第一高等学校
約410m（6分）
・東京農業大学
約610m（8分）
・馬事公苑
約580m（8分）
・世田谷区立中央図書館
約600m（8分）
・世田谷桜郵便局
約270m（4分）
・東急バス弦巻営業所
約480m（6分）
・関東中央病院
約1280m（16分）
・サミットストア桜店
約120m（2分）
・ファミリーマート世田谷二丁目店
約120m（2分）
・ローソン世田谷二丁目店
約240m（3分）
・サミットストア弦巻通り店
約730m（10分）
・ウェルパーク桜新町店
約690m（9分）
・サンクス弦巻五丁目店
約630m（8分）
注意：駅・施設からの距離は
【 距離測定サイト】及び
【Googleマップ】を
参照して入力しております。
※1分は80m計算ですが、
実際の体感距離は必ず
お客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
担当者コメント
経堂センター
横内 拓 (よこうち たく)
グランベルク馬事公苑は
「桜新町」駅徒歩14分
「上町」駅徒歩10分
100m2超・4LDKの間取りと
約45m2超のルーフバルコニー付き
6.7階部分（最上階）・三方角住戸
メゾネットタイプの住戸です。
また南側バルコニー前面が
第一種住居専用地域のエリアの為
視界を遮る建物がなく
眺望・陽当り・風通しの良さは
自信を持ってお薦めできます！！！
ぜひ現地をお確かめ下さい！
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| キッチン | #キッチンに窓付き #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #ビューバス #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.6－2.0M以上 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #ルーフバルコニー #２面バルコニー |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐車場空きあり #駐輪場 |
| その他 | #あんしん設備補修 #ホームステージング |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #スカイツリーが見える #東京タワーが見える #富士山が見える #緑が見える #公園が見える #花火が見える #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億3,000万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E85QX005 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 桜3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩14分 東急世田谷線 「上町」駅 徒歩10分 |
||
| 間取り | 4LDK | ||
専有面積
|
102.55m2(31.02坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 45.62m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ポーチ 3.8m2 | ||
|
構造
|
RC造7階地下1階建て | 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2001年5月 | 総戸数 | 19戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
近隣商業地域 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
26,840円／月 |
修繕積立金
|
38,220円／月 |
| その他使用料 | ルーフバルコニー使用料 1,200円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 18,000円～33,000円/月（空き確認日：2024年10月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社／株式会社山福商事●施工会社／株式会社ナカノコーポレーション・株式会社山福建設 ※上記バルコニー面積はルーフバルコニー面積 ※登記簿/6階：49.62m2・7階：47.35m2（最上階）メゾネット住戸 |
||
| 更新日 | 2024年11月19日 | 次回更新予定日 | 2024年12月3日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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