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30年後も「マンション価格が下がりにくい街」とは？

2018年2月27日

「マンション価格が下がりにくい」駅はどこだと思いますか？住みたい街ランキング上位の駅でもなく、ターミナル駅でもありません。通好みの飲食店が多く、大人が楽しめる粋な街「市ヶ谷・神楽坂」にある「牛込神楽坂」駅なのです。調査情報や古地図からエリアの魅力を読み解き、注目のマンション情報も紹介します。

「神楽坂」駅の近くにも、低層から高層の中古マンションが豊富

「神楽坂～市ヶ谷」エリアに対する住宅需要の特徴は、古くから神楽坂で商売を営んでいるなど、地元の方が購入するケースが多い印象があります。地域に対する思い入れが強く、そこに根差した暮らしを守って行きたいという考え方を持っているようです。

また、このエリアには東京理科大学、法政大学大学院、中央大学市ヶ谷キャンパス、フランス語学校のアンスティチュ・フランセ東京（旧東京日仏学院）など、教育施設の多い「文教の街」でもあります。そのせいか、学生時代から馴染んだ街に住み続けたり、社会人になって一度は他のエリアに引っ越したものの、ファミリーになって戻って来るようなお客様も少なくありません。

都心の3A（青山、赤坂、麻布）地区のような知名度の高さで地域外から人が集まるブランド立地というより、知る人ぞ知る隠れた"通"の街ともいえるでしょう。もし、神楽坂通り界隈の散策に訪れたなら、少し周辺エリアに足を伸ばしてみると、新しい発見があるのではないでしょうか。

たとえば、2000年以降に神楽坂エリアが再び注目されるキッカケの一つになったのが、2003年にできた「神楽坂アインスタワー」でしょう。大久保通り沿いに立つ、神楽坂では珍しいタワー型です。

◆旧・肴町（現・神楽坂5丁目）のマンション：神楽坂アインスタワー

また、「神楽坂」駅の東にある「白銀町（しろがねちょう）」から「筑土八幡町（つくどはちまんちょう）」にかけてのエリアは、三代将軍・家光が鷹狩に出た際の仮御殿が置かれていた風光明媚なスポットでした。牛込台地の端にあたり、現在は中低層のマンションができています。

◆新宿区白銀町のマンション：神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス

早稲田通りの南に広がる「矢来町（やらいちょう）」は、三代将軍・家光の信任が厚かった大老で若狭国小浜藩主・酒井忠勝の広大な下屋敷があった地域です。現在は低層一戸建ての邸宅街で、能楽堂や新潮社があり、早稲田通り沿いには高層マンションが並んでいます。

◆新宿区矢来町のマンション：プラウド神楽坂

ブランドマンションが集まる隠れた邸宅地「市谷○○町」

大久保通りの南側に目を向けてみると、低層一戸建て中心の住宅地が広がります。北町・中町・南町は、江戸時代に御徒歩組の拝領屋敷が集まっていたエリアで、現在もそのままの区画が残っています。もともとは牛込北御徒町、同中御徒町、同南御徒町と呼ばれていましたが、明治以降に現在の町名になりました。

◆新宿区南町のマンション：プラウド市ヶ谷南町

南町からさらに一筋南には「市谷砂土原町」があります。元は、江戸初期に大老・本多佐渡守（さどのかみ）正信の別邸があったエリアです。このエリアには、築30年を超えるヴィンテージ・マンションの代名詞「ホーマット」を始め、名だたる大手ブランドのマンションが点在しています。

◆市谷砂土原町のマンション：市谷逢坂ハウス

前ページの図3の地図の南側、「尾張殿」と記載されている現在の防衛庁・陸上自衛隊市谷駐屯地の西側エリアにも、「市谷○○町」があります。

最寄り駅としては都営新宿線「曙橋」駅、または都営大江戸線「牛込柳町」駅になりますが、「市谷本村町」や「市谷仲之町」という古い地名が残っています。「市谷本村町」は尾張藩徳川家上屋敷があった場所、「市谷仲之町」は鉄砲組として知られた根来組与力の屋敷地でした。

◆市谷本村町のマンション：ザ・センター東京

このように「市ヶ谷～神楽坂」エリアには、最寄り駅まで徒歩5～10分以内という利便性の高さと、高級住宅地にふさわしいグレード感を兼ね備えたマンションが豊富です。

しかも、中古マンションの価格相場は港区や千代田区より10～15％くらい低めでありながら、冒頭で紹介したように「長期的にマンション価格が下がりにくい」という特徴を合わせ持っています。都心部における新たな選択肢として、検討してみてはいかがでしょうか。

【関連サイト】
市ヶ谷・神楽坂エリアのマンション情報