東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は22日、18年の首都圏不動産流通市場動向をまとめた。中古マンションの成約件数は前年比0.3％減の3万7217件となった。4年ぶりに前年を下回ったが、3年連続で3万7000件台の高水準で推移した。地域別では東京都と千葉県で前年を下回った。

成約m²単価は首都圏平均で6年連続での上昇となる51.61万円（前年比3.2％増）。この6年で35.1％上昇した。成約価格も6年連続で上昇し、3333万円（4.3％増）。3000万円超の各価格帯が成約件数、比率ともに拡大した。成約物件の平均専有面積は1.1％拡大し64.60㎡だった。

平均築年数は21.00年（前年20.70年）で経年化が進む。新規登録件数は20万6901件（6.7％増）で、前年を上回って過去最高を更新、初の20万件突破となった。地域別でも、すべての都県・地域で前年より増加した。なお、年末在庫は4万7150件で前年末より3.9％増。

中古戸建ての成約件数も1万2718件と、前年比0.2％減となった。成約価格は2.3％上昇の3142万円と4年連続で上昇。土地面積は1.3％縮小の145.76m²、建物面積は0.1％拡大の105.82m²。平均築年数は21.11年（前年20.90年）で経年化が進んでいる。新規登録件数は8.1％増の6万7207件で、すべての都県・地域で増加した。

また、同日に発表した18年10～12月期をみると、中古マンションの成約件数は9308件で、前年同期比3.2％増加し、5期ぶりに前年同期を上回った。

また、成約m²単価は51.24万円（0.9％増）で24期連続、成約価格は3316万円（2.2％増）で25期連続で、それぞれ前年同期比プラス。新規登録件数は5万1788件（4.6％増）で5期連続で前年同期を上回った。エリア別成約件数は都区部3761件（0.7％減）、多摩915件（2.0％増）、埼玉県1075件（8.3％増）、千葉県1189件（3.0％増）、横浜・川崎市1688件（6.6％増）、神奈川県他680件（12.8％増）。

（提供：日刊不動産経済通信）