日本不動産研究所がまとめた「住宅マーケットインデックス2018年下期」によると、東京23区に立地する新築・中古の大型（80m²以上）と標準（40～80m²未満）タイプのマンション価格は、98年の調査開始以降で最高値となった。

都心5区の新築・大型タイプは前期比6.5％の上昇、中古・大型タイプも6.8％の上昇と都心5区が価格上昇をけん引している。

東京23区の新築・大型タイプの価格は、1m²当たり177.6万円と前期比で15.3％の大幅な上昇となった。都心5区（208.6万円）の占める割合が64％と、前期の48％から増加し、成約価格も上昇しているため全体を押し上げた。

23区の新築・標準タイプも6.8％上昇の109.6万円だったが、新築・小型タイプ（40m²未満）は1.9％減の116.6万円とわずかに低下した。都心5区の動きも同様で、新築・標準タイプは5.7％上昇の138.1万円だったが、新築・小型タイプは8.5％減の125.4万円と低下率が比較的大きかった。

新築のマンション賃料をみると、都心5区の大型タイプは１m²当たり6437円で4.6％の上昇だった。標準タイプは1.5％上昇の4664円、小型タイプは横ばいの4447円だった。23区に広げると、新築・大型タイプは1.7％上昇の5295円、新築・標準タイプは0.4％低下の3390円、新築・小型タイプは0.1％上昇の3727円だった。中古の賃料もほぼ同じ傾向を示している。全体として上昇は続いているが、前期での伸び率と比べると上昇幅は縮小している。

（提供：日刊不動産経済通信）