東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、10月の不動産流通市場動向をまとめた。首都圏の中古マンション成約件数は、前年同月比31.2％増の3636件となった。これまで10月で最多だった16年（3339件）を上回り、過去最高を更新した。昨年10月は消費増税や台風などの影響で前年同月比で10.5％減少しており、その反動もある。一昨年（3096件）との比較では17.4％増となった。一方、売り物件の新規登録件数と在庫件数は2ケタ減が続き、在庫数は約5年ぶりに4万戸を切った。

新規登録件数は11.3％減の1万5106件と、14カ月連続で前年同月を下回った。前月比では3.1％の増加。在庫件数は16・７％減の3万9829件で、11カ月連続の前年同月割れ。前月比でも3.2％の減少で5カ月連続でのマイナスとなった。コロナ拡大以降の売り物件の大幅減少が続いた。

成約m²単価は前年同月比4.8％上昇（前月比0.1％上昇）の56.04万円で、6カ月連続で前年を上回った。成約価格は5.4％上昇の3649万円となり、5カ月連続で前年同月を上回った。一方、前月比では1.2％減と6カ月ぶりに前月を下回った。成約数はすべてのエリアで前年同月比2ケタ増となり、都区部は32.7％増の1539件だった。

中古戸建ては成約件数が41.8％増の1316件で、10月として過去最高を更新した。成約価格は1.2％下落の3113万円。新規登録件数は12.5％減の5423件で、8カ月連続の前年割れ。在庫数は15.6％減の1万8990件となり、前月比でも2.1％減少し、8カ月連続で在庫数が減っている。

（提供：日刊不動産経済通信）