近畿圏（2府4県）の3月のマンション市場動向は、初回売り出し物件が少なかったため、新規供給戸数が前年同月比30.2％減少の1267戸となり、2カ月連続で前年実績を下回った。初月契約率は前年同月比1.9ポイントダウンしたが72.9％となり、4カ月連続で好調ラインの70％を上回った。

エリア別の供給戸数は、大阪市部が前年同月比53.2％減の334戸、大阪府下が22.4％減の281戸、神戸市部が52.7％減の159戸、兵庫県下が53.8％減の129戸、京都市部が130.6％増の166戸、京都府下が18.8％増の19戸、滋賀県が513.8％増の178戸、和歌山県が50.0％減の1戸。

平均価格は前年同月比19.9％上昇の5067万円。m²単価は0.8％上昇の76.3万円。平均価格は2カ月連続のアップ、単価は5カ月連続のアップとなった。3月末時点の販売在庫は3714戸で、前月末比170戸の減少、前年同月末比では186戸の増加となった。

4月の供給は1200戸程度となる見通し。

21年度（21年4月～22年3月）の供給戸数は、前年度比11.8％増の1万8160戸となり、年度としては3年ぶりに増加した。

エリア別では、大阪市部が6.0％増の6367戸、大阪府下が11.8％増の3804戸、神戸市部が13.8％増の2125戸、兵庫県下が0.1％減の2401戸、京都市部が26.7％増の1504戸、京都府下が64.3％増の626戸、奈良県が54.4％減の195戸、滋賀県が136.7％増の1046戸、和歌山県が22.7％減の92戸。兵庫県下、奈良県、和歌山県以外のエリアで増加となった。

初月契約率は前年度比2.5ポイントダウンの70.0％で、12年連続の70％台となった。平均価格は11.8％上昇の4651万円。m²単価は8.7％上昇の75.9万円。全エリアで価格、単価ともに上昇した。単価は9年連続のアップとなり、1973年の調査開始以来の最高値を更新した。

（提供：日刊不動産経済通信）