東日本不動産流通機構は21年度（21年4月～22年3月）の首都圏の不動産流通市場動向をまとめた。中古戸建ての成約件数は前年度比4.5％増の1万4732件となり、過去最高を更新した。前年度超えは4年連続。中古マンションの成約件数は2.1％増の3万7828件となり、コロナ禍の影響を受けて減少した前年度から増加に転じた。

中古マンションの成約物件の平均価格は7.7％上昇の3949万円。上昇は9年連続で、9年間で1434万円上がった。エリア別にみると、すべての都県・地域で前年度を上回り、埼玉県と千葉県で2ケタ上昇となった。成約物件を価格帯別にみると、5000万円以上の各価格帯で成約件数が増加した。

成約物件のm²単価は9.3％上昇の61.36万円となり、9年連続で上昇。9年間で59.8％上昇した。成約件数をエリア別にみると、横浜市・川崎市を除くエリアで前年度を上回った。都区部が0.9％増の1万5614件、多摩が3.6％増の3789件、埼玉県が5.0％増の4555件、千葉県が5.7％増の4665件、横浜市・川崎市が0.2％減の6589件、神奈川県他が2.4％増の2616件。

中古戸建ての成約物件の平均価格は10.2％上昇の3524万円で、3年連続で上昇した。成約件数をエリア別にみると、千葉県を除くエリアで前年度を上回った。都区部が8.1％増の2595件、多摩が4.9％増の2046件、埼玉県が10.4％増の3089件、千葉県が2.1％減の2912件、横浜市・川崎市が1.9％増の2215件、神奈川県他が3.8％増の1875件。

（提供：日刊不動産経済通信）