東日本不動産流通機構は23日、22年10～12月期と、22年年間の首都圏不動産流通市場動向をまとめた。

10～12月期の中古マンションの成約件数は8704件（前年同期比10.6％減）と6期連続の前年割れだった。成約価格は4395万円（11.0％増）で上昇幅は大きく、41期連続で前年を上回った。

年間では、中古マンションの成約件数が3万5429件（前年比11.0％減）となり、2年ぶりに減少に転じ、成約価格は4276万円（10.5％増）で10年連続の前年超えとなった。

22年10～12月期の首都圏の中古マンションは、成約m²単価が69.67万円（前年同期比12.9％増）と10期連続で上昇。

成約件数は全エリアで減少し、東京都区部の3885件（3.7％減）以外は多摩、埼玉県、千葉県、横浜・川崎市、神奈川県他の各エリアで10％超の落ち込みだった。

一方、成約m²単価は、東京都区部の104.12万円（11.4％増）に続き全エリアで上昇した。中古戸建住宅は、成約件数が3277件（9.6％減）で６期連続の減少、成約価格は3801万円（6.4％増）の10期連続の上昇。

22年の通算では、首都圏の成約件数は、中古マンション以外も中古戸建住宅1万3446件（前年比12.9％減）、新築戸建住宅4312件（13.3％減）、土地（100～200㎡）4582件（24.7％減）といずれも低下した。

中古マンションは、成約m²単価が67.24万円（12.4％増）で10年連続の上昇。10年前と比べて76.1％の大幅な伸びをみせた。成約価格は、中古戸建住宅3753万円（8.8％増）、新築戸建住宅4128万円（5.8％増）、土地3397万円（15.2％増）とそれぞれ上昇した。

（提供：日刊不動産経済通信）