不動産経済研究所は東京23区における11月の新築分譲マンション需給動向をまとめた。

供給戸数は1029戸と前年11月の949戸に対し微増。三田や浜松町、西新宿、新宿御苑など高額物件の期分け販売が多く、戸当たり平均価格は8530万円から1億2811万円と1.5倍に上昇した。

販売価格が3億円を超える住戸は前年11月の15戸に対し78戸と大きく増えた。契約率も9.8ポイント増の72.9％と上昇。販売在庫は1913戸と前月（1910戸）並みだった。

供給戸数は3カ月ぶり、平均価格は2カ月ぶりに上昇した。期分けで売られた高額物件が平均価格を押し上げており、特に「三田ガーデンヒルズ」（2期1次、135戸）、「ワールドタワーレジデンス」（同、82戸）、「パークタワー西新宿」（3期1～2次、62戸）などがけん引。

供給戸数1029戸のうち、販売価格1億円以上の住戸が占める割合は前年同月比22.1ポイント増の42.9％。価格帯別の内訳は、1億円超は前年の162戸から300戸、2億円超は20戸から63戸、3億円超は15戸から78戸といずれも大きく増えた。

11月に新たに売り出されたマンションは9物件（合計戸数214戸）で、前年の10物件（249戸）よりも戸数は少ない。一方、期分けは40物件、815戸（54物件、700戸）。

一度の販売で100戸を超えた案件は前年同様1件だった。1物件の平均専有面積は前年11月の68.00m²から64.67m²に縮小した。

区別の供給戸数は港区が217戸と最多で、次点以下は足立区161戸、新宿区91戸など。平均価格は港区が2億8521万円で最も高く、新宿区1億3881万円、豊島区1億3527万円などと続いた。

（提供：日刊不動産経済通信）