近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）は、24年10～12月期（24年第4四半期、4Q）の成約報告に基づく市況動向レポートを公表した。

中古マンションの成約価格は3073万円（前年同期比2.3％増）と、18期連続の上昇だった。成約件数も4391件（3.7％増）で、増加傾向が5期続いた。中古戸建住宅は、成約価格が2317万円（0.5％減）となり、若干ながら17期ぶりに前年割れ。成約件数は3051件（9.1％増）で、増加は8期連続だった。

近畿圏市場に関して、「取引は堅調さを維持しており、現状の金融政策が続く限り市場は安定的に推移する」と今後の予想を示した。

中古マンションの成約価格をエリア別にみると、大阪市の4078万円（6.0％増）や大阪府北部の3293万円（6.9％増）、神戸市の2984万円（10.8％増）など、近畿圏12エリアのうち6エリアで上昇だった。高額エリアでの価格上昇が続く傾向がみられた。

成約件数は、7エリアで増加。大阪市は6期ぶりに前年同期を3.8％下回る件数だったが、大阪府東部、京都市、滋賀県など2ケタ増のエリアも多くあった。成約件数と成約価格を乗じた成約報告に基づく取扱高は、前年同期より6.1％増加し、6期連続の拡大傾向だった。

中古戸建住宅の成約価格でエリアごとの詳細は、7エリアで上昇だった。大阪市は3331万円（7.0％減）と9期ぶりの下落、京都市も2934万円（12.7％減）で8期ぶりに下落に転じて、近畿圏全体でわずかに弱含んだ。

大阪府北部は3608万円（7.2％増）と上昇だった。成約件数は9エリアで増加し、大阪府北部や京都市など2ケタ増が7エリアだった。取扱高は、前年同期比で9.4％の拡大だった。

（提供：日刊不動産経済通信）