野村不動産ソリューションズが3か月ごとに実施している「住宅地価格調査」から、その概要を報告いたします。

本報告は、「野村の仲介＋(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、調査地点を選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定したものの要約です。
調査地点は限定されたエリアから抽出したものですので、本報告書の数値は都県全体の変動率を表すものではありません。

なお、「中古マンション価格」は『マンションデータPlus』にて、推定相場価格や周辺エリアの相場情報をご覧いただけます。

首都圏の住宅地価INDEXは上昇率が拡大、2020年第4四半期以降13期連続の上昇が続いています。

首都圏の変動率は＋0.8％で、2022年第２四半期以来6期ぶりに上昇率が拡大しました。上昇は2020年第4四半期から13四半期連続となります。東京都下・埼玉県・千葉県の東京都心に近い地点で価格上昇が続いています。

東京区部

　東京区部の変動率は＋0.7％となりました。2020年第4四半期以降、13四半期連続で上昇しており、ファンドバブル期を上回っています。ただし、調査地点の動向をみると、値上がり地点の減少と値下がり地点の増加により、天井感が増しています。
　都心5区では、富裕層等のニーズを背景に、渋谷区・港区・新宿区で引き続き価格が高騰し、上昇を牽引しました。周辺の文京区・目黒区や、住環境の良好な世田谷区等の地点においても、引き続き価格上昇が見られます。また、値頃感のある大田区・板橋区・江東区等の地点でも価格が上昇しました。一方で、足立区・葛飾区の地点では下落が見られました。価格上昇に対応できない購入検討者が増加しており、東京都区部の上昇率は低下しています。

東京都下

　東京都下の変動率は＋0.8％となりました。都心部に近い武蔵野市・三鷹市・狛江市で価格が上昇、根強い需要がある三鷹市内のブランドエリアなどでは、高価格帯物件の成約が増加傾向にあります。小金井市・小平市の郊外部でも価格上昇が続いています。一方で、八王子市では上昇から横ばいに転じ、その他のエリアでは横ばいとなっています。なお国立・府中エリアでは、大手パワービルダーが価格を調整する動きもあったようです。

神奈川県

　神奈川県の変動率は＋0.1％となりました。横浜市鶴見区（生麦）の地点で引き続き上昇しましたが、前期上昇した多くの地点が横ばいに転じました。優良物件を除き、価格に対して慎重な購入姿勢が増えつつあり、成約数は減少、在庫が増加傾向にあります。

埼玉県

　埼玉県の変動率は＋0.5％となりました。東京都心に近く、根強いニーズがあるさいたま市南区（武蔵浦和）、戸田市（戸田公園）の地点では価格の上昇が続いていますが、さいたま市北区（北大宮）で下落に転じました。一方、大宮では相場目線を上げて検討をする動きも見られます。

千葉県

　千葉県の変動率は＋1.7％、大幅に上昇率が拡大しました（前回＋0.1％）。市川市（本八幡）・船橋市（津田沼）・千葉市中央区（西千葉）の東京都心に近い地点で上昇が続き、船橋市（北習志野）の地点が上昇に転じました。高価格帯物件の成約が増加傾向にあり、取引は活発です。

調査地点数：住宅地169

※調査方法について

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