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プラウド千歳烏山アベニューNEW!

【野村の仲介PLUS専任媒介物件】2022年築×世田谷エリア×「プラウド」シリーズ
■ルーフバルコニー付き南西角部屋4LDK ■北西側は自動車学校につき、眺望の抜ける4階住戸

間取り図

物件写真

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0120-883-774

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E84Q7001

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 澁谷 裕太 (しぶや ゆうた)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

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        プラウド千歳烏山アベニュー

    ~永く心地よく暮らせる街、世田谷に存する
     歴史を積み重ねてきた閑静な住宅地、粕谷~

※当社(野村の仲介+)を窓口にご購入頂くことにより、
新築時に売主様が有償にて加入された【NEXTPASS10】
 (長期間の設備機器類のメンテナンスサポート)を
 継承することが可能です。
 詳細については、担当:澁谷までお問い合わせください♪
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 緑豊かな≪蘆花恒春園≫を身近に感じられる住環境

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  マンション概要 
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■アクセス:京王線「千歳烏山」駅徒歩13分 ※特急停車駅
      京王線「芦花公園」駅徒歩14分 
■築年月 :2022年1月築
■分譲会社:野村不動産株式会社
■施工会社:共立建設株式会社
■設計会社:株式会社ジーエー建築設計社
■管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
■管理形態:全部委託管理
■管理形態:日勤
■総戸数 :61戸

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  専有部分 
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■専有面積      :86.36m2
■バルコニー面積   :14.22m2
■ルーフバルコニー面積:27.99m2
■間取り        :4LDK+N+WIC+ルーフバルコニー
■向き        :南西
■階数        :4階/7階建て

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  当物件のお勧めポイント
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■ルーフバルコニー付き86m2×4LDK南西角住戸
・当マンション内の分譲住戸計61戸の内、
 4LDK住戸は当物件を含めて2住戸のみ。
 数少ない特徴のあるお部屋です。
・ルーフバルコニー付きの
 4階南西角部屋住戸につき、
 日照・通風良好です。
・北西側(ルーフバルコニー側)は
 世田谷自動車学校が存しており、
 目の前に高い建物がなく、
 眺望が開けた住戸位置です。

■家事や育児のしやすいカウンターキッチン
・小さなお子様を見ながら、家事ができる
 リビング一体型のカウンターキッチン。
 また、上部に吊戸棚のないスタイリッシュな設計。

■収納豊富な間取り設計
~一般的な収納サイズよりも大型サイズの設計~
・洋室7.3帖には奥行1.0mの
 ウォークインクローゼットを確保。
・LD隣室の洋室5.0帖には、
 奥行90cmの押入型収納を確保。
 (お子様の遊び道具やお布団も収納可能です。)
・リビングには0.5帖の納戸、廊下部分に物入を確保。
 納戸にはキャリーケースや掃除機、
 物入には書類や本などを収納できます。

■高さ2.1mのハイサッシ設計/開放感のあるリビング
・通常のサッシと比べ視野が広がり、
 開放感がアップするよう、
 リビングの窓には高さ約2.1mのハイサッシを採用。
 一般的なリビングよりも開放感が感じられます。

■用途に応じて間取り変更可能な
 ウォールドア設計と可動式の収納棚
・開放すればリビングと洋室が一体化、
 閉めれば、壁のような空間を仕切ることができ、
 各居室の収納棚も動かすことができるため、
 暮らし方やシーンに合わせて
 フレキシブルなレイアウトが可能な
 利便性の良い間取り設計です。

■新築時オプション
≪キッチン≫
・備付カップボード設置
・壁面は鏡面パネル施工
≪洋室5.0帖(LD隣室)≫
・床暖房設置
・壁面にエコカラット設置
・ピクチャーレール設置
≪廊下部分≫
・姿見設置

■その他充実した設備仕様
・LD・洋室5.0帖に温水式床暖房設置
・キッチンに食洗機設置
・浴室にミストサウナ設置


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  当マンションのお勧めポイント
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■メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
・電気配線や水廻りの給排水管などを
 専有部分の床コンクリートに打ち込まず、
 リフォームやメンテナンスに配慮した設計です。

■隣戸とのプライバシーに配慮した戸境壁
・隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを
 約180mm以上確保し、
 隣戸とのプライバシーに配慮しています。

■省エネ効果も優れた高効率TES給湯器「ECOジョーズ」
・排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を
 約95%まで向上させ、
 大幅なランニングコストの削減を実現。

■底冷えしにくい断熱材を含めた床コンクリート
・床コンクリートの下に断熱材を施すことで
 冷え込みを抑制し、断熱性能を高めます。

■冷暖房効果を高める複層ガラス 
・全居室の窓に複層ガラスを設置。
 断熱性を高めることで、冬
 の暖房効果を上げるだけでなく、
 結露発生を軽減します。
 また、一部の居室の窓には
 高い遮熱・断熱性を備えた
(Low-E)複層ガラス:を採用。
 特殊金属膜によって
 室内への紫外線も軽減します。

■SECOM×24時間セキュリティシステム採用
・各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが
 異常をキャッチすると、「セコムコントロールセンター」
 および「野村住まいるセンター」に自動通報し、
 万が一の場合には、関係機関にも緊急連絡をします。
・共用部の異常警報を24時間オンライン監視を行い、
 万が一の際には、専門業者が即時対応します。

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  アクセス
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■京王線「千歳烏山」駅徒歩13分 ※特急停車駅

京王線【千歳烏山】駅より
・・・【新 宿】へ 約19~28分
・・・【渋 谷】へ 約24~34分
・・・【池 袋】へ 約35~44分
・・・【東 京】へ 約39~49分
・・・【大手町】へ 約35~48分
・・・【上 野】へ 約45~55分
・・・【品 川】へ 約47~57分
・・・【六本木】へ 約35~45分
※表示の分数は、日中平常時の標準所要時間で、
 時間帯により異なります。
 乗り換え、待ち時間は含まれておりません。

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  ライフインフォメーション
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<公共施設>
■ 都立蘆花恒春園……徒歩6分(現地より約440m)

<教育施設>
■ 区立芦花小学校
……徒歩11分 (現地より約870m)
■ 区立芦花中学校
……徒歩11分 (現地より約870m)

<ショッピング施設>
■ 業務スーパー 粕谷店
……徒歩6分 (現地より約480m)
■ サミットストア 千歳台店
……徒歩7分(現地より約500m)
■ セブンイレブン 世田谷粕谷3丁目店
……徒歩1分(現地より約40m)
■ ファミリーマート 世田谷粕谷3丁目店
……徒歩5分(現地より約370m)
■ ツルハドラッグ 世田谷千歳台店
……徒歩7分(現地より約550m)

注意1: 本ページ記載文章等は、
    分譲時のパンフレットから抜粋しております。
    築年数の経過等により、
    環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
    差異があった場合は、
    【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:交通アクセス、施設からの距離は
   【分譲時のパンフレット】を参照して入力しております。
    実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
    お確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

澁谷 裕太(しぶや ゆうた)

烏山センター

澁谷 裕太 (しぶや ゆうた)

この度は、「プラウド千歳烏山アベニュー」の
物件ページをご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。
当物件担当をしております、
澁谷裕太(しぶやゆうた)と申します。

「プラウド千歳烏山アベニュー」は、
千歳烏山界隈では築年数の浅い
野村不動産旧分譲の定評のある
「プラウド」シリーズです。

緑の多い閑静な住宅街にある粕谷、
世田谷を代表する蘆花恒春園も近く、
ルーフバルコニー付きの南西角部屋、
4階部分×約86m2×4LDK住戸です。

分譲時オプションも多数備付られており、
室内は大変魅力的な空間となっております。
是非一度室内をご覧いただければと思いますので、
担当:澁谷(しぶや)までお気軽にご連絡ください。

【お問い合わせ先】
フリーコール:0120-883-774
担当携帯  :070-2804-4006
メール   :y2-shibuya@nomura-re.co.jp
  • 公園

    蘆花恒春園

    現地より約440m
    徒歩6分

  • その他

    世田谷区立芦花小学校・芦花中学校

    現地より約870m
    徒歩11分

  • コンビニ

    セブンイレブン 世田谷粕谷3丁目

    現地より約40m
    徒歩1分

  • コンビニ

    ファミリーマート 世田谷粕谷3丁目店

    現地より約370m
    徒歩5分

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価格 1280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E84Q7001
所在地 東京都世田谷区 粕谷1丁目  周辺地図を見る
交通 京王線千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線芦花公園」駅 徒歩14分
間取り 4LDK+N+WIC+ルーフバルコニー
専有面積 86.36m2(26.12坪)(壁芯)
バルコニー面積 14.22m2 向き 南西
その他面積 ルーフバルコニー 27.99m2
構造 RC造7階建て 所在階 4階
築年月 2022年1月 総戸数 61戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 26,250円/月 修繕積立金 12,520円/月
その他使用料 enecoQシステム料金 1,903円/月、ルーフバルコニー使用料 1,680円/月
駐車場 空無
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●分譲時会社/野村不動産株式会社●施工会社/共立建設株式会社●設計会社/株式会社ジーエー建築設計社
更新日 2024年7月6日 次回更新予定日 2024年7月20日

お問合せ店舗

0120-883-774

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E84Q7001

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

烏山センター

担当: 澁谷 裕太 (しぶや ゆうた)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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