※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合がありま す。また2024年4月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。

中古マンションを購入する際には、物件価格だけでなく、仲介手数料も必要です。中古マンションの購入に際して発生する仲介手数料の詳細や、計算方法について解説します。

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[目次]
中古マンションの購入時に必要な仲介手数料とは？
　仲介手数料の仕組みと相場
　仲介手数料を支払う理由
中古マンションの購入時に必要な仲介手数料の計算方法
　仲介手数料の計算方法
　仲介手数料の上限金額
中古マンションの仲介手数料の注意点
　支払うタイミングを事前に確認する
　仲介手数料を住宅ローンに組み込めるかどうかを調べる
まとめ：中古マンションを購入するときは仲介手数料を計算しよう

中古マンションの購入時に必要な仲介手数料とは？

中古マンションの購入時に必要な仲介手数料の仕組みと相場、支払う理由を解説します。

■仲介手数料の仕組みと相場

仲介手数料は、中古マンションを購入するときに仲介した報酬として不動産会社に支払う費用です。

仲介手数料の相場は、中古マンションの価格によって差があります。後述でも詳しく解説しますが、仲介手数料には上限があり、不動産会社は、国土交通大臣が定めた金額を超えて報酬を受け取ってはいけません。

仲介手数料は、不動産会社を仲介するときに報酬を支払うものであり、不動産会社を仲介しない新築マンションやリフォームしたマンションは仲介手数料が発生しません。

中古マンションの売主は個人であるケースが多く、不動産会社に売却を依頼するのが一般的です。依頼を受けた不動産会社は、中古マンションの買主を探す売買活動をします。

■仲介手数料を支払う理由

仲介手数料を支払う理由は、不動産会社が中古マンションの販売やその後の手続きを担ってくれるからです。

不動産会社の販売活動には、物件の査定、宣伝広告、物件案内などが含まれます。また、契約の交渉や書類の作成など、中古マンションの契約に関するサポートも不動産会社の重要な役割です。

中古マンションの購入手続きは複雑でわかりにくいため、自分一人では対処が難しい部分も多いですが、不動産会社の支援によってスムーズに進められるというメリットがあります。

不動産売却仲介業者を通すメリットについては、以下の記事でも詳しく解説されています。
家を売却するとき、不動産売却仲介業者を通すメリットはなんですか？

中古マンションの購入時に必要な仲介手数料の計算方法

中古マンションを購入する際に必要となる仲介手数料について、その計算方法と上限金額を具体例も交えて詳しく解説します。

■仲介手数料の計算方法

中古マンションの仲介手数料は、物件価格に応じて以下のように計算されます。

中古マンションの物件価格は、多くの場合400万円を超えます。例えば、3,540万円の物件を購入する場合、仲介手数料は以下のように計算されます。

つまり、3,540万円の物件の仲介手数料の上限金額は、1,234,200円（税込）です。この上限金額以上の請求は法律違反となります。

■仲介手数料の上限金額

中古マンション購入時の仲介手数料には上限金額が設定されており、「物件価格×3％+6万円（+消費税）」で算出されます。ただし、この金額はあくまでも上限であり、下限金額は定められていません。

上限金額を超えない範囲であれば、仲介手数料の金額は不動産会社によって異なります。一般的には、上限金額で請求されるケースが多いようです。

以下は、中古マンションの価格に応じた仲介手数料の上限金額の一例です。

仲介手数料は、中古マンション購入に伴う諸費用の中でも高額な部類に入ります。物件価格が3,000万円を超えると仲介手数料は100万円以上、6,000万円を超えると200万円以上が必要です。

中古マンションの購入に必要な諸費用については、以下の記事でも詳しく解説されています。
不動産を購入する際の諸費用について

中古マンションの仲介手数料の注意点

中古マンションの仲介手数料に関する注意点について、以下の3つの観点から詳しく解説します。

■支払うタイミングを事前に確認する

仲介手数料の支払いタイミングは、不動産会社によって異なります。主に以下の3つのパターンがあるため、事前に確認しておきましょう。

●売買契約締結時に半分、物件引き渡し時に半分支払う
●契約時に一括で支払う
●物件引渡時に一括で支払う

一般的には、売買契約締結時に半分、物件引き渡し時に半分支払うパターンが多くみられます。

売買契約時には高額な費用が発生するため、仲介手数料の支払いタイミングを事前に把握しておくことが重要です。

仲介手数料以外に発生する費用については、以下の記事でも詳しく解説されています。
不動産売買に必要な仲介手数料とは？計算方法など解説

■仲介手数料を住宅ローンに組み込めるかどうかを調べる

仲介手数料が高額なため、住宅ローンに組み込みたいと考える方もいるかもしれません。仲介手数料を住宅ローンに組み込めるかどうかは、金融機関によって異なります。

住宅ローンの借入可能額は、年収や物件の担保評価額などで決定されます。仲介手数料を住宅ローンに組み込む場合、借入額が増加するため、金融機関が貸し倒れリスクを避けるために金利を高く設定する可能性もあるでしょう。

また住宅ローンは決済時に振り込まれるため、仲介手数料を住宅ローンに組み込んだとしても売買契約時に仲介手数料を支払うケースもあります。その場合は手元の資金から一時的に捻出することが必要です。

そのため、仲介手数料を住宅ローンに組み込む際は、まず不動産会社に相談し、その後金融機関に確認するのがおすすめです。

まとめ：中古マンションを購入するときは仲介手数料を計算しよう

中古マンションの購入にあたって必要となる仲介手数料や計算方法を解説しました。中古マンションを購入するときに仲介手数料を計算しておくと、より具体的な資金計画が立てられます。

無理をして住宅ローンを借りると生活が苦しくなり、後悔する可能性もゼロではありません。仲介手数料を把握し、住宅ローンに組み込まなくても自己資金で支払えるようにするのがおすすめです。資金に余裕を持ち、自分に見合った中古マンションを購入してください。

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