生成AIコラム
2025.03.13
※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年8月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。
マンションのエレベーターは、種類やサイズ、設置台数によって日々の生活の快適性が大きく変わることがあります。特に、混雑時の待ち時間や移動のスムーズさ、将来的なメンテナンスのコストは重要なポイントです。
本記事では、エレベーターの種類や設置基準、効率的な配置やマンション選びにおけるポイントなどを紹介します。
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[目次]
マンションのエレベーターの特徴
エレベーターの種類と構造
エレベーターの設置状況と安全性
設置場所
スキップフロア
安全性と利便性
エレベーターの設置基準とは
建築基準法による設置義務
総戸数に対する設置基準はない
マンション選びにおけるエレベーターの注意点
設置台数やサイズは総戸数に対して適切か
適切な場所に設置されているか
維持管理費は適切か
修繕積立金の総額は適切か
まとめ：マンション選びはエレベーターにも注目しよう
■エレベーターの種類と構造
マンションに設置される住宅用エレベーターの構造には大きく分けて以下の2種類があります。それぞれの特徴を押さえておきましょう。
■エレベーターの設置状況と安全性
マンション選びにおいて、エレベーターがどこに設置されているか、適切なサイズであるかなどは重要なポイントです。
・設置場所
マンションのエレベーターは、一般的にエントランスホールから各階のエレベーターホールに設置されています。マンションが複数の棟で構成されている場合、エントランスから部屋にたどり着くまでにエレベーターの乗り継ぎが必要なケースがあります。
敷地内駐車場が自走式駐車場の場合、エレベーターが設置されていないケースもあるため注意しましょう。
・スキップフロア
エレベーターの停止階を1階おきなどにするスタイルが「スキップフロア」です。停止回数が減ることで上階の待ち時間が少なくなり、メンテナンスコストを削減できるというメリットがあります。一方で停止しない階の居住者のアクセスが悪くなったり、大型家具などの搬入・搬出が煩雑になったりするデメリットがあります。
スキップフロアは、バリアフリーの観点から、近年では採用例が減少傾向にあります。しかし、スキップフロアを採用していても、スロープやエレベーターの設置などにより、バリアフリーに対応しているマンションも存在します。物件選びの際には、スキップフロアであるかだけでなく、バリアフリーへの配慮がされているかどうかも確認することが重要です。
・安全性と利便性
一般的なマンションのエレベーターは、車椅子やストレッチャー（担架）にも対応しています。しかし、小規模なマンションでは一部定員数の少ないエレベーターを採用しているケースもあります。安全性の面では、防犯窓の設置や防犯カメラが設置されているケースが増えています。
ここでは、法律で定められたエレベーターの設置基準と、総戸数に対する設置台数の目安について解説します。
■建築基準法による設置義務
建築基準法第34条第2項では、「高さ31メートルをこえる建築物には、非常用の昇降機（エレベーター）を設けなければならない。」と定められています。（参考：建築基準法第34条第2項）
非常用として、耐火構造の壁に囲まれていることや、非常用電源が設けられているなど、さまざまな規制があります。
高さ31mは、1フロアあたりの天井高にもよりますが、階数にすると7～10階建てに相当する高さです。6階以下の建物であれば法律上の設置義務はないため、古いマンションなどではエレベーターのない低層マンションも多くあります。
しかし、2006年に「高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律」（通称：バリアフリー法）が施行されたこともあり、現代では低層マンションであってもエレベーターが設置されていることがほとんどです。
バリアフリー法では3階建て以上のサービス付き高齢者向け住宅には原則としてエレベーターの設置が求められています。
■総戸数に対する設置基準はない
エレベーターの設置台数は、居住快適性を左右する重要な要素です。利用が集中する通勤通学時間帯にエレベーターの待ち時間が長くなると、所要時間にも大きく影響します。エレベーターの設置台数について、総戸数に対する法的な基準はありませんが、一般的には50戸に対して1台のエレベーターが目安とされています。
特に敷地が広い低層マンションでは住戸数に対して設置台数が多い場合があります。この場合待ち時間が少なく日々の暮らしは快適ですが、維持管理コストが増加するため、住民の負担が大きくなる可能性があります。
一方で、特に敷地が狭い高層マンションやタワーマンションでは、住戸数に対して設置台数が少ないケースがあります。この場合、朝の通勤・通学の時間帯にエレベーターが混雑し、待ち時間が長くなることが懸念されます。
マンション選びの際には、駅からの距離や間取りだけではなく、エレベーターの設置状況を確認しておくことをおすすめします。ここでは、マンション選びにおけるエレベーターの注意すべきポイントを解説します。
■設置台数やサイズは総戸数に対して適切か
まず、エレベーターの設置台数やサイズがマンションの総戸数に対して適切かどうかをチェックしましょう。一般的には50戸に対して1台のエレベーターが目安とされており、ファミリー層が多い大規模マンションの多くがこの基準で設置されています。
具体的には、70戸未満の場合は1台、70～120戸の場合は2台、120～170戸の場合は3台程度が適切な設置台数と考えられます。例えば、総戸数100戸に対して1台など、設置台数が少ない場合は通勤・通学時間帯の混雑が予想されます。
一方、ワンフロア2戸につき1台など、設置台数が多い場合は待ち時間のストレスが少なく快適なものの、維持管理費用が増えるため月々の管理費の負担が大きくなる可能性があります。住まいとして考える場合は、コストと利便性のバランスを考慮することが必要です。
また、エレベーターの定員やサイズもチェックしておきましょう。建物の高さが31m以下の場合はストレッチャー（担架）や大型家具に対応していない場合もあります。大型家具や荷物の運搬を予定している場合は事前にサイズを確認しておきましょう。
■適切な場所に設置されているか
自分の部屋とエレベーターの位置関係は、日々の暮らしの快適性に直結します。エレベーターまでの距離が遠い場合や、乗り継ぎ、階段の利用が必要な場合は、移動がストレスになる可能性があります。
居住階にはエレベーターが設置されているか、部屋から50メートル以内にエレベーターがあるかなどを確認しておきましょう。自走式駐車場を採用している場合、駐車場にもエレベーターが設置されているかどうかも重要なポイントです。
適切な場所にエレベーターが設置されていることで、移動の負担を軽減できるため、高齢者や妊婦、子育て世代でも安心して生活できます。
■維持管理費は適切か
エレベーターの維持管理には、電気代、メンテナンス契約料、固定資産税の上昇分、オイル交換代（油圧式の場合）がかかります。これらの合計額は年間12～15万円／台が目安とされています。
この費用は、共用部の電気代や管理人の人件費などと共に住民同士で「管理費」として負担します。エレベーターの設置台数が総戸数に対して多い場合、この「管理費」の負担が大きくなる場合があります。高すぎる場合も問題ですが、安すぎる場合も適切なメンテナンスが行われていない可能性があるため注意しましょう。
■修繕積立金の総額は適切か
エレベーターが老朽化すると、交換や修繕には多額の費用がかかります。エレベーターの法定耐用年数は17年です。法定耐用年数の前後でリニューアルするケースが多いと考えられます。
中古マンションを検討する場合は、エレベーターの修繕が適切に行われているかに加え、建物の老朽化に備えて積み立てている「修繕積立金」の総額が適切であるかをチェックすることをおすすめします。
修繕積立金はエレベーターだけではなく、外壁や屋根の修繕にも必要な費用です。適切な維持管理費用が確保されているかを確認することで、長期的な目線でマンション選びを進めることができます。
エレベーターは、マンションでの生活を支える重要な設備です。設置基準やメリット・デメリット、適切な設置台数やサイズなどを理解しておくことで、日々の生活を意識したマンション選びにつながります。
特に、通勤時間帯の混雑状況や大型家具への対応、設置台数など、コストと利便性のバランスも重要なポイントです。購入を検討する際には、点検や修繕計画が適切に進められているかなどを総合的に判断しましょう。
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