※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年9月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。

「部屋の天井は高いほうが良い」とは思っても、いざ探そうとすると「具体的にどのくらいの高さがあればよいの？」と気になる方も多いでしょう。本記事では、マンションの適切な天井高と、天井高が高いマンションのメリット・デメリットについて詳しく解説します。

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[目次]
マンションの天井高に基準はある？
　建築基準法による基準
　良質な住まいとしての基準
マンションの天井の高さの平均はどのくらい？
　マンション天井高の平均は2.4～2.5m
　マンション天井高の調べ方
天井高が高いマンションのメリット・デメリット
　天井高が高いマンションのメリット
　天井高が高いマンションのデメリット
マンションの天井高は変更できる？
まとめ：天井高のマンションで快適な生活を手に入れよう

マンションの天井高に基準はある？

マンションの天井高は、最低限度が建築基準法によって決まっています。まずは基準となる天井高について見てみましょう。

■建築基準法による基準
建築基準法第21条には、「居室の天井の高さは、2.1m以上でなければならない」と定められています。

「天井高」がどこを指すのかについても同条で「室の床面から測り、一室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その平均の高さによるものとする」とされています。部屋のすべての天井高が2.1m以上あるとは限らず、2.1mより低い部分がある可能性には注意しておくべきでしょう。

また、この法律が適用されるのは「居室」、つまりリビングや寝室など「居住のために『継続的に』使用する部屋」であり、トイレや浴室、キッチンなど一時的に使用するスペースは含まれません。

最低限が2.1mのため築年の古いマンションでは天井高が2.2～2.3m程度のマンションも見られますが、新しいマンションでは2.5m以上あるタイプも珍しくありません。

■良質な住まいとしての基準
しかし、建築基準法で定められているのはあくまでも「最低限」の高さです。実際にはもう少し天井が高いほうが圧迫感を感じたりドア枠や鴨居に頭をぶつけたりする心配もなく、快適に生活できるでしょう。

良質な住まいに必要な高さにはっきりとした規定はありません。しかし、良質な住宅ストックの供給を目的とした「墨田区集合住宅条例」や住宅金融支援機構の融資条件が優遇される「リ・ユースプラスマンション」では「天井高2.3m以上」が適用条件の一つです。このことから「快適で良質な住まいのためには2.3m以上の天井高が必要とみなされている」と考えられるでしょう。

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マンションの天井の高さの平均はどのくらい？

「マンションの天井が高い」と判断するためには、一般的なマンションの天井高がどれくらいなのかも知っておく必要があるでしょう。次に、近年のマンションの天井高の平均について解説します。

■マンション天井高の平均は2.4～2.5m
国立研究開発法人 建築研究所が行った、「集合住宅の建て方及び住まい方に関する調査」によると、分譲住宅のLDKにおける平均天井高さは2.5m（調査数：769棟）でした。これは前述の「近年の新築マンションでは天井高が2.5m以上あるマンションが増えている」という事実を裏付ける結果でしょう。

天井高の平均が2.5mということから考えると、2.5mを超えていれば「天井高が高いマンション」と言えます。

■マンション天井高の調べ方
新築物件の場合、平面図に記載されている「CH」という表記を探しましょう。「CH＝Ceiling Height（天井高）」の略で、「CH＝2,500」など、具体的な数値が示されています。

一方、中古物件で図面が入手できない場合には、実際に物件を見学する際に売主や案内してくれた不動産会社に天井高を確認するとよいでしょう。

注意すべき点としては、パンフレットなどに記載されている天井高は平均値であることが多く、部屋全体が均一の高さとは限りません。特に、梁がある部分や設備を隠すための下がり天井がある箇所では、天井高が低くなる可能性があります。

そのため物件を選ぶ際は、単に数値だけでなく実際の空間の印象も重視することが大切です。可能であれば複数の場所で天井高を確認し、全体的な空間の雰囲気を把握しておきましょう。

天井高が高いマンションのメリット・デメリット

■天井高が高いマンションのメリット
天井高が高いマンションには、主に以下3つのメリットがあります。
●広々とした空間と高級感の演出
●空間デザインの可能性の拡大
●効率的な収納スペースの確保

天井高が高いマンションには、これら3つの主要なメリットがあります。まず、高い天井は空間を広く感じさせるだけでなく、高級感も演出します。大きな家具を置いても圧迫感が少なく、実際の面積以上に広々とした印象を与えることができます。

次に、空間デザインの可能性が広がります。床に小上がりのような段差をつけたり、吊り下げ型の照明やシャンデリアを設置したりと、個性的で魅力的な空間作りが可能になります。

さらに、実用面でも利点があります。天井までの高さを活かした壁面収納を設置することで、床面積を犠牲にすることなく大容量の収納スペースを確保でき、生活空間を最大限に活用できます。

■天井高が高いマンションのデメリット
天井高が高いマンションのデメリットは主に以下の3つです。
●冷暖房効率の低下
●コストの増加
●日常的なメンテナンスの難しさ

一方で、天井高が高いマンションにはデメリットもあります。まず、冷暖房効率が低下する点が挙げられます。高い天井は空間を広くするものの、暖めたり冷やしたりする空間も大きくなるため、エネルギー消費が増加しやすくなります。

次に、コストの増加があります。高い天井に合わせてカーテンやブラインドをオーダーメイドで作る必要がある場合、インテリアコストが上がります。また、天井高が高いマンションは建築コストが高くなる傾向があり、それが販売価格や賃料に反映される可能性があります。

最後に、日常的なメンテナンスの難しさも考慮すべき点です。電球の交換や高所の清掃には特別な道具や労力が必要となり、専門業者に依頼する必要が生じる場合もあります。

マンションの天井高は変更できる？

中古物件の購入を検討している場合など、天井高をあとから変更したい人もいるのではないでしょうか。

天井高の変更可能性は、マンションの構造によって大きく左右されます。マンションの天井のタイプには「二重天井」と「直天井」の2種類があります。二重天井の場合、天井裏に空間があるため天井高を上げられる可能性があります。一方、直天井は躯体に直接仕上げが施されているため天井高の変更は困難です。

物件の天井構造を簡単に判断する方法として、天井を軽く叩いてみるという方法があります。空洞のような音がすれば二重天井の可能性が高く、硬い音がすれば直天井の可能性が高いでしょう。

天井高の変更について知っておきたい点が「階高」と「天井高」の違いです。階高（かいだか）は床スラブの上面から上階の床スラブの上面までの高さを指し、建物の構造上変更が不可能です。

そのため階高が十分になければ希望通りにリフォームできない可能性がある点に注意が必要です。

まとめ：天井高のマンションで快適な生活を手に入れよう

マンションの天井高は快適な生活空間を左右する重要な要素です。法的基準は2.1m以上ですが、一般的な平均は2.4?2.5mです。高い天井には開放感や空間デザインの自由度といったメリットがある一方、コスト面でのデメリットもあります。

物件選びの際は、必ず天井高を確認しましょう。天井高は後から変更するのが難しいため、特に中古マンション購入を検討している方は新築物件も含めて複数の物件を見学し実際のイメージを体験してみるのがおすすめです。自分のライフスタイルや予算に合った適切な天井高を選び、快適な暮らしを実現しましょう。

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