生成AIコラム
2025.03.27
※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年10月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。
海外ドラマや映画で見る憧れの高級住宅「ペントハウス」。街を見下ろす絶景と贅沢な空間が魅力的ですが、どのような部屋をペントハウスと呼ぶのか知っている人は多くないのではないでしょうか。本記事では、ペントハウスの定義から魅力、住む際の注意点まで解説します。
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[目次]
ペントハウスとは？一般的な定義と由来
「ペントハウス」の語源と由来
ペントハウスと最上階の違い
ペントハウスの特徴と魅力
眺望が良く開放感がある
プライバシー性があり静寂さが保たれる
専有面積が広く設備が贅沢な物件が多い
希少性が高くステータスになる
ペントハウスの値段はどのくらい？
ペントハウスマンションを探す際のポイント
まとめ：憧れのペントハウスマンション生活を実現しよう
ペントハウスとは、一般的には「マンションの最上階に位置する特別な住戸」を指す言葉です。まずはその由来と定義について見ていきましょう。
■「ペントハウス」の語源と由来
語源は古フランス語の「apentis（付属の建物、付録）」ともいわれ、現在の「penthouse」の綴りはフランス語の「pente（傾斜）」+英語の「house」から来ています。
この語源からわかるように、ペントハウスは元々「建物の主要な壁や側面から突き出た小屋や斜面の屋根」を指し、そこから「高層建築物の屋上に建てられた小さな家」という意味になりました。
ペントハウスは日本語では「塔屋（とうや）」と訳され、建築物の屋上に突き出して設けられたエレベーターの機械室や換気塔・配管小屋などを指します。
それとは別に、時代と共に意味が転じて「最上階の特別な部屋」といった使われ方がされるようになり、現在では「ペントハウス」というと「高級・豪華な邸宅」といった意味合いが主流になりました。
■ペントハウスと最上階の違い
すっかり「高級・豪華な最上階の邸宅」といったイメージがあるペントハウスですが、実は明確な定義はありません。
海外ではペントハウスというと最高級の居住空間のイメージがあり、複数階を贅沢に使ったメゾネットタイプや専用エレベーター付きの物件も珍しくありませんが、日本で同様のペントハウスは珍しいでしょう。
とはいえ、すべての最上階の住戸がペントハウスと呼ばれるわけではありません。一般的に以下のような要素を複数持つ最上階の特別な住戸がペントハウスと呼ばれることが多いです。
●広い専有面積
●高級な内装や設備
●広いバルコニーやテラス
●複数階にまたがるメゾネットタイプ
●専用エレベーター
当サイトでは最上階のあるマンションのみをまとめた特集ページを用意しています。ぜひ、こちらもご確認ください。
最上階のマンション特集
次に、ペントハウスの特徴と魅力について見ていきましょう。
■眺望が良く開放感がある
ペントハウスの最大の魅力は、優れた眺望と開放感です。最上階に位置するため、周囲の建物に遮られることなく広々とした景色を楽しめます。
特に1フロア占有タイプのペントハウスでは、多方向に窓が配置されていることが多く、さまざまな角度から眺望を楽しめます。また窓が広く大きい傾向にあるため、室内にいながらにして開放的な空間を感じられます。
■プライバシー性があり静寂さが保たれる
ペントハウスは通常1フロアに1戸?数戸しかないため、プライバシーが高く保たれます。人通りも少なく、外部からの視線を気にする必要がほとんどありません。
また上階からの足音や生活音に悩まされることもないため、日常の喧騒にわずらわされない静寂な環境で過ごせます。
■専有面積が広く設備が贅沢な物件が多い
ペントハウスに対するイメージで眺望と並ぶのが「広々とした居住空間」ではないでしょうか。多くが100m2以上の広い専有面積を持ち、なかには一般のマンションでは得られないような200 m2、300 m2を超える物件も存在します。
また、ペントハウスがあるような高級マンションの多くは共用施設も充実しています。ノムコムに掲載されているペントハウス付きマンションの一つにはコミュニケーションラウンジやパーティールーム、バーまであり、一流ホテルのような充実度です。最上級ホテルのような暮らしを日常にできるのがペントハウス生活の魅力です。
■希少性が高くステータスになる
ここまで紹介したメリットにはペントハウスではなくても享受できるものもありますが、1つのマンションに1戸?数戸しかない希少性はペントハウスならではの魅力です。ペントハウスの所有自体が一種のステータスシンボルとなり、ほかで代替できない価値を生み出します。
また、この希少性は資産価値にも反映されます。供給に対して需要が高いペントハウスは一般的な住戸に比べて価値が落ちにくい傾向があるため、将来的な資産としての魅力も高いといえるでしょう。
気になるのが、「いくら払えばペントハウスに住めるのか？」ではないでしょうか。物件の立地や規模によって価格は大きく異なりますが、実際の相場について見てみましょう。
「タワーマンション」「最上階」という条件で23区内の賃貸物件を検索すると、賃料は月額約30万円～170万円です。またノムコムで同様の条件で検索すると、最も低い価格で約4,500万円、最も高い価格の物件は住戸専用のプール・ジャグジーが付いた13億円のマンションです（※いずれも2024年10月時点）。
都心一等地の新築分譲マンションのペントハウスともなると驚くような価格です。東京都港区の超高級分譲住宅「アマンレジデンス 東京」最上階のペントハウスは200億円を超えるともいわれます。
最後に、ペントハウスの購入・賃貸を検討する際の探し方と見るべきポイントについて以下の表にまとめました。
ペントハウスは眺望や高級感、ステータスなど魅力満載の特別な住まいです。新築は高額ですが、中古マンションなら手が届く価格で憧れの暮らしを叶えられる可能性があります。実際に見学して、その魅力を自分の目で確かめましょう。
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