生成AIコラム
2025.02.27
※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年6月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。
タワーマンションの最上階の暮らしが気になる方に向けて、タワーマンションの価格や間取り、最上階のメリット・デメリットについて解説します。
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[目次]
最上階が何階から「タワーマンション」と呼ばれる？
タワーマンションの最上階にはいくらで住める？
タワーマンション最上階の値段
タワーマンション最上階の間取りや景色は？販売中の物件を調査
タワーマンション最上階の間取りは？
タワーマンション最上階の景色は？
タワーマンション最上階のメリット
眺望の素晴らしさとプライバシーの確保
特別なステータスと資産価値
タワーマンション最上階の注意点
価格の高さ
移動時間と利便性
災害時や緊急時の避難
洗濯物の干し場所
まとめ：タワーマンション最上階の住み心地と値段を確認して検討しよう
一般的に「タワーマンション」と呼ばれているマンションに明確な高さの定義はありません。しかし、国土交通省の「マンション政策の現状と課題」のなかではタワーマンションを便宜的に「最高階が20階以上の建物」と定義づけています。
また、建築基準法第20条では「高さが60ｍを超える建築物」と「高さが60ｍ以下の建築物」では規定が異なり、60ｍ以上の建築物は「超高層建築物」と定められています。
このことから高さ60m、階数にすると「20階」程度を超えるマンションを一般的には「タワーマンション」と呼ぶことが多いと考えてよいでしょう。
■タワーマンション最上階の値段
「タワーマンション」と一口に言っても築年数や立地、階数によって価格はさまざまです。
中古マンションの場合、ノムコムに掲載されている「タワーマンション」「最上階」の条件を満たした26件（※2024年6月11日時点）の価格は一番低い物件で3,980万円、最も高い物件が9億9,000万円です。（出典：タワーマンション特集）
3,980万円の物件は京成千原線「千葉中央」駅徒歩6分の1LDK+S（2010年築）、9億9,000万円の物件は東京メトロ銀座線／都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩2分の4LDK（2002年築）です。いずれも20階建てですが、立地により価格には大きな開きがあることがわかります。
次に「タワーマンション最上階にあるのは一体どんな家なの？」と気になる人に向けて、「ノムコム」内のタワーマンション最上階の物件からピックアップして紹介します。（※記事内で紹介している物件は2024年6月11日時点掲載のものです）
■タワーマンション最上階の間取りは？
掲載物件のうち、一番価格が高い9億9,000万円のタワーマンション最上階が東京メトロ銀座線／都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩2分の「アクシア青山」です。
最上階の20階ワンフロアがまるごと住戸になっている専有面積266.79m2の間取りは「4LDK+FAMILY ROOM＋WIC」に加えて約87m2という超大型のルーフテラス付きです。
西武池袋・豊島線 「ひばりヶ丘」駅徒歩2分の「ひばりタワー」の最上階は1億9,000万円の「2LDK+2WIC+SIC」の間取りです。
約32.5帖という驚くほどの広さのLDKにはアーチ状の壁面に沿って全面ガラスになっており、33階の高さからはまるで展望台かのような眺望が楽しめます。
■タワーマンション最上階の景色は？
タワーマンションの最上階として掲載物件のうち、最も階数が高いのが都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩7分の「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の60階です。バルコニーからは西新宿の高層ビル群を一望できます。
京葉線「南船橋」駅徒歩9分の「グランドホライゾン・トーキョーベイ」は、その名のとおりバルコニーから東京湾が望めるタワーマンションです。22階とタワーマンションとしてはさほど高くない
■眺望の素晴らしさとプライバシーの確保
タワーマンション最上階の最大の魅力は、眺望の素晴らしさです。高層階ならではの開放感あふれる眺望は、日々の暮らしに感動をもたらしてくれます。
朝焼けや夕焼け、夜景など、刻々と変化する景色を独り占めできる贅沢は、タワーマンション最上階ならではの特権です。さらに、上層階は地上からの騒音が届きにくく、人通りも少ないため、静かで落ち着いたプライベート空間を確保できます。
■特別なステータスと資産価値
タワーマンションは利便性の高いエリアに建っていることが多く、最上階はステータスシンボルとしての価値も高いため、資産価値が高くなる傾向にあります。上層階ほどグレードの高い物件も多く、資産性と質の高い住まいを手に入れやすいのも魅力です。
1棟に数戸しかない「タワマン最上階の住まい」というプレミアム感は、住む人に大きな満足感と誇りを与え、特別で快適な暮らしを送ることができます。将来的な資産運用も見据えた住まい選びとしても、タワーマンション最上階は魅力的な選択肢となるでしょう。
■価格の高さ
最上階の住戸は、その希少性と眺望の良さから、ほかの階に比べて価格が高くなる傾向にあります。購入を検討する際は、将来的な収入や支出を考慮し、無理のない資金計画を立てることが大切です。
■移動時間と利便性
高層階であるがゆえに、エレベーターでの移動時間が長くなる可能性があります。特に通勤・通学の時間帯や、災害時などエレベーターが停止した場合には、不便を感じるかもしれません。日々の生活リズムや緊急時の対応について、事前に考えておく必要があります。
■災害時や緊急時の避難
災害発生時には、高層階からの避難に時間がかかることが想定されます。避難経路の確認や非常用持ち出し袋の準備など、防災対策をしっかりと行い、万が一の事態に備えておくことが重要です。
■洗濯物の干し場所
タワーマンションによっては、景観保護や安全上の理由から、バルコニーでの洗濯物干しを制限している場合があります。浴室乾燥機や乾燥機付き洗濯機を活用するなど、洗濯環境についても事前に確認しておきましょう。
タワーマンションの最上階には、開放的な眺望、高級感、そして希少性からくるステータスといった多くのメリットがあります。しかし、その一方で高額な価格設定や災害時の懸念など、いくつかの注意点も存在します。
タワーマンションの最上階は日々の生活を豊かにし、人生にさらなる満足感をもたらす選択肢となり得ます。ぜひ検討してみてください。
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