※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年9月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。

「隣の人の生活音が聞こえて気になってしまう」「子どもの足音でトラブルにならないか心配」

こういった悩みを抱えている方は少なくありません。そこで本記事ではマンションの防音性能から快適に暮らせる防音性の高いマンションを選ぶポイント、中古マンションでもできる防音対策まで解説します。

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[目次]
マンションの防音性能とは
　マンションの防音性能を左右する要素
　マンション選びで知っておきたい防音性能指標
防音性の高いマンションを選ぶポイント
　隣の住戸と居室が隣り合わないように設計されている
　隣接する住戸が少ない
　二重サッシ・二重床になっている
　壁厚が180mmを超えている
　物件見学時のチェックで問題がない
中古マンションでもできる防音対策
　隣接部分に家具を置く
　防音グッズを活用する
　窓や床をリフォームする
まとめ：防音性能の高いマンションを選び快適に暮らそう

マンションの防音性能とは

国土交通省の「令和5年度 マンション総合調査」によると、マンションでのトラブルの最多は生活音に関するもので43.6％にものぼります。まずはマンションの防音性能を決定する要素と指標について解説します。

■マンションの防音性能を左右する要素
「防音」とひと言でいっても、外部からの騒音、隣室からの音、上下階からの音など音の発生源はさまざまです。そのため、マンションの総合的な防音性能は以下、複数の要素によって左右されます。

■マンション選びで知っておきたい防音性能指標
マンションの防音性能を評価する際、主に使用される指標が「遮音等級」です。これは、D値（空気音遮断性能）とL値（床衝撃音遮断性能）で表されます。

D値は、話し声や楽器の音など、空気中を伝わってくる音を壁やドアがどのくらい遮断するかを示す数値です。D-50やD-55といった表記で示され、数値が大きいほど遮音性能が高くなります。

L値は、上階からの床衝撃音がどの程度遮断されるかを示す指標です。L値には子供の走り回る音や重い物を落としたときの「重量衝撃音（LH）」と、スプーンなどの軽い物を落としたときに発生する「軽量衝撃音（LL）」の2種類があります。

L値はLH-50やLL-45と表記され、小さいほど防音効果が高くなります。

建物の遮音性はこの2つの指標である程度総合的に判断できます。集合住宅の居室で推奨される1級の値はD-50、LH-50/LL45です。これらの等級がパンフレットに記載されている物件については目安を覚えておき、物件選びの参考にしましょう。

防音性の高いマンションを選ぶポイント

次に、マンション探しをする際にチェックしておきたい防音性が高いマンションの特徴について見てみましょう。

■隣の住戸と居室が隣り合わないように設計されている
防音性の高いマンションを選ぶ際には、壁の厚さだけでなく隣の住戸との間取りに注目してみましょう。

隣の住戸との間に収納スペースや水回りの設備が配置されていると緩衝材の役割を果たし、リビングや寝室などの居室が直接隣り合わないため隣人の生活音が気になりにくくなります。

また、見落としがちなのが家の中の音です。リビングや寝室などの「居室」とトイレや浴室などの「水回り」の間に収納スペースがあるかも確認するとよいでしょう。

■隣接する住戸が少ない
一般的に、角部屋や最上階の物件は接する住戸が少ないため騒音問題のリスクが低くなります。

自分の音が気になるのか、隣の音や外の音が気になるのかによって選び方が変わってくる点に注意が必要です。例えば上階からの足音が特に気になる場合は最上階を選び、自分や家族の足音が下の階に響くのが心配な場合は1階の物件を検討するとよいでしょう。

■二重サッシ・二重床になっている
窓や床の構造も、マンションの防音性能に大きく影響します。床のL値と同様に、サッシにも「T値」という遮音等級があり「T4」という一番高い遮音性能は二重サッシが一般的です。

購入を検討する際は、これらの設備が採用されているかどうかを確認しましょう。

■壁厚が180mmを超えている
国土交通省の「新築マンションの性能実態調査結果」によると、壁厚の最頻値は180mm（72.7％）です。

マンションの防音性能を判断する上で、壁の厚さは重要な要素です。180mmを超えると上位20％程度になるため、壁の厚さが180mmを超えていれば防音性が高いマンションといえるでしょう。新築の場合は図面で確認できますが、中古の場合は不動産会社や販売会社に問い合わせるとよいでしょう。

■物件見学時のチェックで問題がない
物件の防音性能を実際に確認できる、現地での見学も重要な機会です。以下のポイントに注意してチェックしましょう。

中古マンションでもできる防音対策

特に中古マンションの場合、購入したあとに防音性が低いと感じるケースもあるでしょう。最後に、購入後の防音対策についても紹介します。

■隣接部分に家具を置く
隣接する部屋との境界壁に沿って背の高い家具を配置することで、ある程度防音が可能です。本棚やクローゼットなどを配置し、音の伝わりを軽減しましょう。可能であれば家具の背面に吸音材を貼るとさらに防音効果を高められます。

また、TVやオーディオ機器を置く際は隣の住戸に背を向けるように置くと、隣に音が伝わりにくくなります。

■防音グッズを活用する
比較的低コストで実施でき、賃貸物件でも可能なのが市販の防音グッズの活用です。

●遮音カーテンを窓に取り付ける
●遮音テープでサッシの隙間を塞ぐ
●防音シートを壁に貼る
●防音ボードを設置する
●防音マット・カーペットを敷く

これらの防音グッズを複数組み合わせることで、騒音の軽減効果がアップします。

■窓や床をリフォームする
より本格的な防音対策として効果的なのが、窓や床のリフォームです。内窓を設置したり、防音効果の高い床材に張り替えたりすることで大幅な防音性能の向上が見込めます。

特に内窓の設置は外部騒音を最大で半分程度に軽減できる商品もあり、効果的な対策といえるでしょう。ただしリフォームを行う場合は、管理規約を確認し必要に応じて管理組合に相談しましょう。

まとめ：防音性能の高いマンションを選び快適に暮らそう

マンションの防音性能は快適な暮らしの鍵となります。現地での物件見学や遮音等級などの具体的な指標から多角的な視点での評価が必要です。

本記事を参考に、音を気にせず快適に暮らせる満足度の高い住まいを見つけましょう。

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