不動産購入の流れSTEP6 ご契約後の住宅ローン申込み手続き

残代金決済・引渡しの流れ

住宅ローンの申込み

利用したい金融機関のローン申込書に必要事項を記入して、必要書類とあわせて金融機関の窓口に提出します。

審査・融資承認

通常1～3週間程度でローン内容が承認され、金融機関から融資承認の通知があります。売買契約に定められた融資承認期日前に承認を受ける必要があります。

ローン契約の締結

融資実行の前に、金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結し、細かな借入れ条件を設定します。通常、平日に金融機関の営業時間内に出向いて手続きを行います。

融資の実行

住宅ローンの種類

住宅ローンにはさまざまな種類がありますが、大まかに下記の4つに分類されます。

金利の種類

変動金利型

返済期間中の金融情勢の変化にあわせて半年に1回、金利が見直されます。返済額は借入れから5年間は一定で、5年毎に返済額が見直されます。

固定金利型

借入金利が完済するまで金利が変わらない全機関固定金利型ローンのことを指します。

固定金利選択型

借入れから一定期間を固定金利として設定し、固定金利期間が終了した時点で、再度固定金利型と変動金利型を選択します。

• ※融資機関により内容が異なります。

必要となる書類

ローン申込

1必要書類の準備

• 住民票（家族全員記載・本籍地記載のないもの）
• 給与収入の方 … 住民税決定通知書または住民税課税証明書
• 確定申告の方 … 住民税決定通知書および所得税納税証明書
• 印鑑証明書（3ヶ月以内発行のもの）
• 収入証明書
  給与収入の方 … 源泉徴収票
  自営業の方 …… 確定申告書（3年分）
• 売買契約書（原本）
• 本人確認資料（免許証・パスポート等）
• 健康保険証のコピー 等

2借入申込書の記入

• 必要事項の記入と押印（実印）

3金融機関への申込書類の提出

• ※銀行により、別途書類が必要になる場合がございます。

ローン契約の締結

1必要書類の確認・提出

• 住民票（家族全員記載のもの）
• 印鑑証明書（3ヶ月以内発行のもの）
• 本人確認資料（免許証・パスポート等）
• ご実印、銀行届出印等

2返済計画等のご確認

3金銭消費貸借契約書の記入・捺印

• 必要事項の記入と押印（実印）
• 印紙の貼付

• ※銀行により、別途書類が必要になる場合がございます。

不動産購入の流れ

• STEP1 購入計画・情報収集
• STEP2 購入相談
• STEP3 資金計画
• STEP4 物件紹介・現地見学
• STEP5 購入申込み～売買契約の締結
• STEP6 ご契約後の住宅ローン申込み手続き
• STEP7 残代金決済・引渡し
• STEP8 引越し・入居
• STEP9 確定申告

押さえておくべきポイント

• 不動産購入Q&A
• 住宅ローンシミュレーション