不動産購入の流れSTEP7 残代金決済・引渡し

残代金決済・引渡しまでの流れ

売買残代金の支払いと所有権移転登記、物件の引渡しを行います。

• ※一般的な流れを説明しています。取引の内容やローンの有無により、内容が変更になる場合があります。
• ※ローンの借入れがある場合は、原則としてお取扱い金融機関にて残代金決済を行います。

1購入物件の確認

契約時に取り交わした「物件状況等報告書」および「設備表」に従って現状確認を行います。契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かを確認しましょう。

2登記申請書類の確認

所有権移転登記の手続きに必要な書類を準備します。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

3融資の実行 ※住宅ローンを利用される方

2の確認が完了した時点で、金融機関から買主様の口座に、融資金が入金されます。

4残代金等、費用の支払い

残代金決済時には下記の費用が必要になります。

• 売買残代金（手付金を差し引いた残金）
• 固定資産税、管理費等の精算金（引渡し日において日割精算）
• 登記費用、仲介手数料（残金）、ローン諸経費

5物件の引渡し

売主様から鍵を受け取ります。その際、確認として「不動産引渡確認証」を発行していただきます。管理規約、パンフレット等があれば、売主様から引き継ぎます。

必要となる書類

ご用意いただく書類・金銭等

• 1印鑑（共有の場合各々）
• 2住民票
• 3住宅用家屋証明書（軽減措置対象の場合）
• 4実印（住宅ローン利用の場合）
• 5印鑑証明書（3ヶ月以内発行のもの）（住宅ローン利用の場合）
• 6金融機関預金通帳・銀行届出印（住宅ローン利用の場合）
• 7本人確認書類（免許証・パスポート等）
• 8残代金
• 9登記費用（所有権移転・抵当権設定等）
• 10固定資産税・管理費（マンションの場合）等精算金
• 11ローン諸費用
• 12仲介手数料（残金）
• 13 火災保険料・地震保険料

• ※新住所への住所変更手続きが必要になる場合があります。また、不動産取得税がかかる場合があります。詳しくは担当者にご確認ください。

不動産購入の流れ

• STEP1 購入計画・情報収集
• STEP2 購入相談
• STEP3 資金計画
• STEP4 物件紹介・現地見学
• STEP5 購入申込み～売買契約の締結
• STEP6 ご契約後の住宅ローン申込み手続き
• STEP7 残代金決済・引渡し
• STEP8 引越し・入居
• STEP9 確定申告

押さえておくべきポイント

• 不動産購入Q&A
• 住宅ローンシミュレーション