※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年11月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。

「一戸建ては大変だけど、マンション暮らしはどうなのかな」「老後はマンションが良いけれど、老後資金も心配」

本記事では老後の観点からマンションに住むメリット・デメリットとマンション購入で後悔しないためのポイントについて解説します。

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[目次]
老後の住まいで後悔しないためのポイントとは？
　マンションの立地
　マンションの住宅性能
　加齢による住みづらさ
老後にマンションに住むメリット・デメリット
老後に後悔しないマンション選びの5つのポイント
　老後の生活を想定したマンションを選ぶ
　災害に強いマンションを選ぶ
　無理なく支払える資金計画を立てる
　将来売却しやすい物件を選ぶ
　早いうちにマンション選びの行動を始める
まとめ：後悔しないマンション選びを老後になる前から始めよう

老後の住まいで後悔しないためのポイントとは？

「老後後悔しないマンション選びを」と思っても、老後を迎えてみないと分からない点が多いのが正直なところではないでしょうか。

まずは、マンションに限らず高齢者が住まいに対して困っているポイントについて解説します。

■マンションの立地
内閣府が行なった「令和5年度高齢者の住宅と生活環境に関する調査結果」によると、「現在の地域で不便なこと」について「特にない」を除いた上位3つは以下の通りです。

●交通機関が使いにくい
●買い物に不便
●通院に不便

同調査（複数回答）では、ほぼ毎日外出する人、外出の際に徒歩を利用する人ともに50％程度で目的は買い物が8割、通院が7割という結果でした。

■マンションの住宅性能
次に、住宅金融支援機構の「住宅について困っていること」の調査結果からも見てみましょう。

身体等の低下がない人とある人では、「断熱性能」や「防犯面での不安」の差が大きいという結果が出ています。

「あまり動かなくなって暑さ寒さがこたえる」「万が一のときに逃げられないのが怖い」など、若いときの基準で問題ないと思って選んだ住まいでも加齢による身体の低下により不満に思う可能性があります。

■加齢による住みづらさ
立地や住宅の機能ではなく、加齢による変化に伴う間取り設計や住宅のスタイルに対する不満も考えられます。

●段差や階段の上り下り
●子供の独立により余った部屋の掃除
●手入れが大変な庭

そのため、庭の有無や部屋の広さなど、若いときと同じ価値観でマンションを選ぶと後悔する可能性もあるでしょう。

老後にマンションに住むメリット・デメリット

ここで老後マンションに住むメリットとデメリットについて簡単に見てみましょう。

しかし「庭がない」「部屋が狭い」などの一般的なマンションのデメリットは、高齢者の場合逆にメリットとなるものもあります。また、近隣住民の多さや理事会への参加はコミュニティ形成による孤立防止というプラスの面もあるでしょう。

マンションに住むことでの負担や制限もあるものの、マンションの特徴は高齢者の困りごとの多くを解決できるといえます。

老後に後悔しないマンション選びの5つのポイント

購入後の後悔を防ぐためには、以下の5つのポイントをおさえておきましょう。

■老後の生活を想定したマンションを選ぶ
まず欠かせないのが、老後の生活を想定した基準でのマンション選びです。老後の変化で想定される以下のポイントを考慮してマンションをチェックしましょう。

●交通・日常の買い物・通院の利便性
●考慮した医療・介護サービスの受けやすさ
●防音性能や断熱性能
●室内やマンションの出入口に段差が少ないか
●防犯設備や管理体制
●地域コミュニティがあるか

老後のマンション選びでは、ライフスタイルに加えて体力や気力の低下も考慮して選ぶことがおすすめです。

■災害に強いマンションを選ぶ
高齢になると体力の低下から避難が困難になる可能性があるため、災害に強い立地の重要性がより高くなります。ハザードマップで浸水リスクが低く地盤が強いエリアを選ぶなどの選択肢もあります。

災害時のリスクを抑えるためにも建物自体の安全性も生命を守る鍵です。1981年6月以降の新耐震基準を満たしているかどうかが選ぶ際のポイントとなります。

また、建物のバリアフリー設計は、災害時の逃げやすさや怪我しにくさにもつながります。さらに、非常用発電機や備蓄倉庫が整備されているマンションや、災害時の助け合いや情報共有が可能なコミュニティが活発なマンションを選ぶことが理想的です。

■無理なく支払える資金計画を立てる
前述の住宅金融支援機構の調査によると、老後住みかえを実施しない理由として「老後の資金に取っておきたい」と回答した人が3割超にのぼります。

実際、マンションの購入費用と維持費は老後の生活に大きな影響を与えます。同調査によると戸建てを含む平均住みかえ費用は3,043万円です。

生活費が不足した場合に収入を増やすことが難しい場合は、将来の維持費の値上がりの可能性も考慮して資金計画を立てましょう。

資金計画を立てるためには、まずは老後の収支の把握が必要です。総務省の「家計調査年報」によると65歳以上無職夫婦のみの世帯での消費支出は月額約25.1万円です。

上の図を参考に、自分の家庭でどのくらい生活費がかかるか予測し老後のライフプランも踏まえて検討しましょう。

■将来売却しやすい物件を選ぶ
老後に長く住むと思っていても、子供世帯との近居や介護施設への入居など、将来予定が変わる可能性は十分にあります。

そのため、立地の良さや建物の性能、周辺環境など「売却しやすいか」という観点からも物件を検討するとよいでしょう。

■早いうちにマンション選びの行動を始める
住みかえをためらう理由は資金面だけではありません。前述の住宅金融支援機構の調査では「手続きが面倒」「健康面に不安がある」という理由も挙げられています。

加齢とともに思考力や判断力の低下、健康不安などからスムーズな住みかえが難しくなってきます。そのため、体力と判断力が十分なうちに行動を開始することも後悔しないマンション選びで重要なポイントです。

体力・気力面以外にも早めの購入にはいくつかメリットがあります。

●老後のコミュニティ形成や環境に適応する時間が取れる
●より多くの選択肢を検討できる
●資金の準備に時間をかけられる
●住宅ローンを組める期間が長くなり返済負担が下がる

ライフプランも踏まえつつ、早めに住みかえのタイミングを検討しましょう。

まとめ：後悔しないマンション選びを老後になる前から始めよう

老後のマンション生活で後悔しないためには、立地や住宅性能、バリアフリー、防災、資金計画など多くの要素を考慮する必要があります。体力と判断力が十分な早いうちに行動を開始し、老後の生活を想定して慎重に物件を選ぶことで後悔のないマンション選びにつながります。

自身のライフプランと資金計画に合ったマンションを見つけ、快適な老後生活を実現させましょう。

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