生成AIコラム
2025.03.13
※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年7月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。
老後の住まい選び、マンションと一戸建てどちらを選んだらよいか迷っているという方も多いでしょう。老後の住まいとしての観点からマンションと一戸建てそれぞれのメリットとデメリット、選ぶ際のポイントについて解説します。
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[目次]
老後にマンションか一戸建てのどちらに住んでいる人が多い？
老後にマンションを選ぶメリット・デメリット
老後にマンションを選ぶメリット
老後にマンションを選ぶデメリット
老後に一戸建てを選ぶメリット・デメリット
老後に一戸建てを選ぶメリット
老後に一戸建てを選ぶデメリット
老後の住まい選びで考慮すべきポイント
老後の住まい、マンションと一戸建ての悩みごとは？
老後のマンションと一戸建てかで考慮すべきポイント
まとめ：老後はマンションか一戸建てか？変化を見据えて検討しよう
「マンションか一戸建てか、どちらが合うか人それぞれ」とはいえ、実際に老後の住みかえを迎えた人がどちらを選択しているのかは気になるところではないでしょうか。
2022年に50～80代の住宅を所有する人を対象に実施された住宅金融支援機構の意識調査によると、60代で69.8％、70代では77.9％の人が一戸建てに居住していました。
老後の住みかえのタイミングについても見てみましょう。国土交通省の「令和4年度 住宅市場動向調査」によると、老後の住みかえと考えられる二次取得者は「分譲戸建住宅」を除いて60歳以上が最も多くなっています。
60代での二次取得が多かった「注文住宅」「分譲集合住宅（マンション）」においてはそれぞれ平均年齢が59.9歳、58.1歳となっており、おおむね60歳前後で住みかえる人が多いことが読み取れます。
■老後にマンションを選ぶメリット
マンションには利便性以外にも、老後の生活をより快適にするさまざまなメリットがあります。
●庭や道路の手入れが不要なため、雪かきや掃除といった体力的な負担が軽減される
●駅の近くに建っているケースが多く、生活利便性が高い
●一戸建てと比較してコンパクトな設計が多く掃除が容易
●出入り口が少ないため戸締りが楽で防犯面も安心
●段差の少ない設計が一般的で、エレベーターの設置も多く将来身体機能が低下しても住みやすい
●管理人やコンシェルジュの存在、夜間対応可能なコールセンターなど緊急時のサポート体制が整っており安心
ほかにも近年ではバリアフリー設計や24時間管理人常駐、住人同士の交流も図れる充実した共用施設などを備えたシニア向け分譲マンションも登場しています。
目的に合うマンションを見つけることで、より快適で安全な老後の暮らしを選択できます。
■老後にマンションを選ぶデメリット
安心感や体力的負担の少なさというメリットの反面、デメリットとしてマンションならではの負担もあります。
●年齢を重ねると、狭い空間での生活がストレスになる可能性がある
●管理費や修繕積立金が年金生活の負担となる
●管理組合への参加が求められ、体力的・精神的な負担になる可能性がある
老後にマンション住まいをする場合に大きな負担となるのが月数万円程度になる管理費と修繕積立金です。
■老後に一戸建てを選ぶメリット
一戸建ては、全体的に「自由度が高い」点がメリットです。
●庭いじりや家庭菜園など、趣味を楽しむ空間が確保できる
●老後のライフスタイルに合わせて、自由にリフォームできる
●愛着のある地域で長年培ってきた人間関係を維持しやすい
●住居費のランニングコストを自分で調整しやすい
一戸建てはマンションと比較してスペースに余裕がある場合が多く、室内や庭に趣味を楽しむ空間を確保しやすくなります。ペットの飼育に制限がないためペットと老後の人生を楽しむことも可能です。
金銭面で一戸建てを選ぶメリットは、マンションと違い毎月固定額の支出がない点です。一戸建てでも維持費は必要ですが、メンテナンスの範囲や時期を自分で決定できるため資金の都合に合わせて行えます。
■老後に一戸建てを選ぶデメリット
一戸建ての主なデメリットは将来的な体力の低下による負担増大です。
●加齢に伴い、家屋の維持管理が身体的・経済的に大きな負担となる
●買い物や通院などの日常生活が負担になる可能性がある
●将来的に独居になった場合、緊急時の対応が遅れる危険性がある
老後にかけて体力や気力がどの程度低下するのかは人それぞれ異なります。
広々とした一戸建てで自由度の高い生活を想像していても、家の管理や掃除、買い物などが想像以上に負担となる可能性も考えられます。
階段の昇降が難しくなったり、手すりの設置が必要になったりと、加齢に伴う身体機能の低下に対応しなければなりません。
マンションと一戸建て、双方のメリットデメリットを考えると迷ってしまう可能性があります。次に、老後に住宅を取得した人が実際に困っていることと住まい選びのポイントについて解説します。
■老後の住まい、マンションと一戸建ての悩みごとは？
ここではマンションと一戸建て、それぞれの悩みごとについて前述の住宅金融支援機構の意識調査を基に見ていきましょう。
マンション取得者と比較して、一戸建てを取得した人が困っている割合が高い項目は以下のとおりです。
●庭の手入れ
●内壁・外壁の傷み
●断熱性能・防犯面での不安
同調査では55歳以降の30％前後の人が「心身の低下の自覚がある」としています。体力の低下とともに庭や持てあました部屋、住宅の維持管理が負担となっていることが読み取れます。
一方、老後分譲マンションを取得した人が困っていることで一戸建て取得者と比較して多い項目は以下です。
●住宅が狭い
●住宅ローンの返済の負担
老後は在宅時間が増えるためにコンパクトなマンションでプライバシーが侵害されやすい、年齢を重ねた分持ち物が多くスペースが足りないといった可能性も考えられます。
「台所の使い勝手が悪い」が上位に挙がっていることからも、住宅の狭さが影響している可能性を考察できます。
一戸建てに住む高齢者が70％程度と多い反面、「特に困っていることはない」と答えた人の割合がマンションの平均60％以上なのに対し一戸建てでは平均40％程度に留まっている点は考慮しておくべきでしょう。
■老後のマンションと一戸建てかで考慮すべきポイント
老後のマンションと一戸建てかで考慮すべきポイントを以下にまとめました。
挙げたポイントを中心に、マンションと一戸建てのどちらが自分の生活に向いているか、希望するタイプに対する課題を解決できるかを検討していきます。
「老後の住まい」という観点から特に重要なのは、立地と将来的な処分のしやすさではないでしょうか。立地は日常生活の利便性だけではなく、将来介護する側・される側いずれでも負担が大きく変わってきます。
前述の住宅金融支援機構の調査では60代以上の約半数「生存中に不動産を売却するつもりはない」と回答した反面、60％を超える人が「子どもと同居する予定はない」と回答しています。
子供世代に引き継いだ後の処分のしやすさを重視して、比較的売却・賃貸しやすいマンションを選択するという考えもあります。
老後の住まい選びは人生後半の質を大きく左右する重要な決断です。マンションと一戸建て、それぞれに特徴があり正解はありません。自分のライフスタイルや将来の変化を見据えた慎重な検討が大切です。
どうしても決断がつかない場合は、両方の物件を見学してみるのも良いでしょう。実際に空間を体験することで、具体的な生活のイメージがつかめます。
退職後の収入減を考えると、現在の住まいの売却益を新しい住まいの購入や維持費にあてることを視野に入れた売却タイミングの見極めも重要です。今から十分な情報収集と検討を重ね、自分にとって最適な老後の住まいを見つけましょう。
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