※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年11月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。

通常マンション購入は人生の中で何度も経験することではありません。「何から始めたらよいのだろう」「失敗しないように何に気を付けたらよいのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、マンション購入の流れに沿って各ステップでの注意点に焦点をあてて解説します。

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[目次]
マンション購入の資金計画に関する注意点
　マンション購入時に必要な諸費用と頭金
　ライフプランを考慮した長期的な資金計画
マンション選びに関する注意点
　希望条件を整理する
　マンション相場をチェックする
　マンションの立地も重視する
　ライフスタイルに合ったマンションを選ぶ
新築・中古マンション内見に関する注意点
マンション購入～契約に関する注意点
　重要事項説明書をチェックする
　必要なお金や手続きを準備する
まとめ：注意点をおさえてスムーズにマンション購入を進めよう

マンション購入の資金計画に関する注意点

マンション購入の最初のステップは「資金計画」です。まずは資金計画を立てる際に注意すべきポイントについて解説します。

■マンション購入時に必要な諸費用と頭金
マンションの購入には、税込の物件価格以外にも以下のような諸費用がかかります。

●不動産仲介手数料
●登記費用
●印紙税
●不動産取得税
●住宅ローン事務手数料・保証料

これらの諸費用の目安は中古マンションの場合物件価格の6?8％前後といわれています。資金計画を立てる際には、物件価格だけでなくこれらの諸費用についても念頭に置いておきましょう。

頭金の額についても検討が必要です。住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」によると、2023年度の中古マンションを購入した利用者の頭金は平均530万円、購入価格の17.4％にあたります。

ある程度頭金を貯めてから購入したほうが安心ですが、借入金額によっては総支払利息が大きく変わらない可能性もあります。支払額をシミュレーションしたうえで判断することが必要です。

■ライフプランを考慮した長期的な資金計画
マンション購入には、ライフプランを見据えた長期的な資金計画が欠かせません。

子供の進学、退職など今後のライフイベントと費用をリストアップした「ライフイベント表」や、年ごとの収入とマンション費用を含めた支出を計算する「キャッシュフロー計算表」を作成するのもおすすめです。

購入後の資金計画で注意したいのが、管理費・修繕積立金の増額の可能性です。国土交通省の調査によると、2015年以降に新築されたマンションの約8割が一定期間ごとに修繕積立金が増額される「段階増額積立方式」を採用しています。将来維持費が上がったとしても無理なく返済できる資金計画を立てましょう。

マンション選びに関する注意点

資金計画に目途がついたら、次のステップは物件探しです。ここではマンション探しで注意すべき点について解説します。

■希望条件を整理する
物件探しでは、最初に自分の家族構成やライフスタイルから希望の条件を整理し優先順位を付けましょう。

広さや間取り、立地などの一般的な要素以外にも、子育て世帯なら学区や遊び場の有無、一人暮らしなら通勤時間や飲食店の多さ、セキュリティなど求める要素が変わります。

まずは希望と優先順位を意識することで資金計画によって把握できた予算のなかで希望に沿ったマンションを見つけやすくなります。

■マンション相場をチェックする
東日本不動産流通機構によると、成約した築年数別中古マンションの1㎡あたりの価格は下図のとおりです。

不動産の価格は需給によって決められているため、なかには「お買い得」な物件はあっても、理由もなく相場より大幅に価格が安い物件は少ないです。そのため、相場を理解した上で、希望する条件と価格のずれが発生するリスクを防ぎましょう。

■マンションの立地も重視する
マンション購入において重要な要素のひとつが立地です。立地の良さは安全・快適な生活環境だけでなく将来的な資産価値にも大きく影響します。そのため、ライフステージの変化による住み替えの可能性も踏まえて慎重に選びましょう。

マンションの立地について、チェックしておきたい重要なポイントが以下の3つです。

●交通・生活利便性や騒音・治安などの周辺環境
●災害に対する強さ（ハザードマップなどで確認）
●周辺の開発計画や地域の将来性（自治体のWebサイトで確認）

周辺の開発計画は住みやすさに直結するものではありませんが、大規模な開発計画が予定されていれば地価が上昇し将来売却する際に有利に働く可能性が上がります。

一方、人口が減少傾向にある地域では、将来交通・生活利便性が低下する可能性もあるため事前の確認が必要です。

■ライフスタイルに合ったマンションを選ぶ
「自分に合ったマンション」は現在・将来のライフスタイルによって変わります。マンション選びでは、現在の家族構成だけでなく長期的な視点でも考えるようにしましょう。

ライフスタイルの変化に対応できるマンション選びには、以下のような例が考えられます。

●子育て世帯：子供の成長に合わせられる間仕切りが可変の間取りを選ぶ
●ミドルエイジ世帯：バリアフリー対応が可能な間取りや収納に手が届きやすい間取りを選ぶ
●単身世帯：将来に2人暮らしになっても快適に住める基準である55m2程度の広さを選ぶ、または売却しやすいように資産価値の高い立地の良い物件を選ぶ

もちろん現在のライフスタイルに合った物件選びも重要です。女性の単身世帯ならセキュリティの高さ、在宅時間が長い家族や子どもが小さいなら壁や床の遮音性も重視すると快適に過ごせます。

新築・中古マンション内見に関する注意点

希望に合ったマンションがいくつか見つかったら、次のステップは物件の内見です。ここでは新築・中古それぞれで内覧の際に注意すべきポイントの違いについておさえておきましょう。

モデルルームで行うことが多い新築マンションの内見では、完成後の姿をできるだけ正確に把握するのがポイントです。

●間取りや設備の使い勝手が良いか
●どこまでがオプション／標準仕様か
●日当たりや騒音レベル、交通量や人通りはどのくらいか（建設地で確認）
●図面と異なる部分がないか

日当たりや騒音などは現地で分かる中古マンションの内見では、劣化状況や修繕履歴について重点的にチェックしましょう。

マンション購入～契約に関する注意点

マンション購入は、大まかに以下のステップで行います。

1.資金計画
2.物件選び
3.内見
4.申し込み
5.住宅ローン事前審査
6.売買契約
7.住宅ローン本審査・契約
8.残金決済・物件引渡し

内見で決まった購入物件に申し込みを行い、住宅ローンの事前審査に通れば次のステップは売買契約です。最後に、売買契約から残金決済までの間の注意点について解説します。

■重要事項説明書をチェックする
マンションの売買契約の前には、物件に関する重要な情報を買主に詳しく説明する「重要事項説明」が宅地建物取引士により行われます。

その際に用いる「重要事項説明書」には専門用語が多く使用されており理解するのが難しい面もありますが、思わぬ費用発生やトラブルのリスクを防ぐために重要です。安心してマンションを購入するためにも、重要事項説明の際には以下のポイントについてチェックしましょう。

中古マンション購入の流れや重要事項説明書については、以下の記事でも解説しています。ぜひご覧ください。
覚えておきたい！中古マンション購入の流れと手順

■必要なお金や手続きを準備する
重要事項説明が終われば、あとは売買契約の締結後に住宅ローンの本審査を行い、残金決済・物件引渡しと進みます。

この際に注意したい点が、手付金の用意と住宅ローン手続きのタイミングです。手付金は売買契約締結時に支払い、一般的に物件価格の5?10%程度を現金で用意する必要があります。

また、残金決済と物件引渡しは同日に行われます。つまり売買契約日から引渡しまでの間に、住宅ローンの本審査から融資実行まで完了していないといけません。

引渡しまで気を抜かずに、段取りを頭に入れておきましょう。

まとめ：注意点をおさえてスムーズにマンション購入を進めよう

マンション購入にはさまざまな注意点がありますが、注意点をおさえて準備をしておけば、スムーズなマンション購入が可能です。

それに加え、中古マンションの購入には専門知識を持った不動産会社のサポートがあります。住宅ローンや資金計画、取引についても相談し、安心して購入手続きを進めましょう。

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