生成AIコラム
2025.04.25
※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年12月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。
広さと部屋数を兼ね備えた4LDKのマンションは、大人数の家族や在宅時のワークスペースを求める人に適しています。しかし、4LDKのマンション選びで後悔しないためには、現時点で住まいに求めるニーズとともに長期的な視点も必要です。
本記事では、4LDKマンションの特徴やメリット、選び方について解説します。
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[目次]
4LDKマンションの特徴と間取りパターン
4LDKマンションの間取りの特徴
4LDKマンションの間取りパターン
パターン1：リビング中心型
パターン2：個室独立型
パターン3：2WAY動線型
マンション選びで4LDKの間取りを選ぶメリット
柔軟に空間を活用できる
収納が充実した住戸が多い
家族のプライバシーが保たれる
ライフステージの変化に対応しやすい
4LDKと3LDKマンションの価格の違い
4LDK間取りでマンションを選ぶ際のポイント
ライフステージや将来の家族構成に合った間取りか
個室の配置が家族のライフスタイルに合っているか
間取りと動線は使いやすいか
部屋の広さや収納スペースの配置・容量は十分か
日当たりと風通しが良いか
4LDK間取りのマンションを購入する際の注意点
まとめ：4LDKマンションの間取りを活かして快適な暮らしを実現しよう
4LDKマンションは、ゆとりある空間と柔軟な活用が期待できる間取りです。まずは4LDKマンションの特徴と間取りパターンについて紹介します。
■4LDKマンションの間取りの特徴
「4LDK」とは、一般的に以下の4つの特徴を持った間取りを指します。
●4つの居室とLDK（リビング・ダイニング・キッチン）
●80m2以上ある広い専有面積
●3～5人程度のファミリー層向け
●家族が集まるスペースとして十分な12畳以上のLDKを持つ
一般的なマンションのLDKは12畳程度が主流ですが、マンションによってLDKの広さはさまざまです。首都圏不動産公正取引協議会連合会によると、表示する広さの基準は以下のように定められています。
上記のように、2部屋以上の場合は「おおむね10畳以上」がLDKの基準として定められています。
■4LDKマンションの間取りパターン
4LDKマンションは部屋数が多い分間取りのパターンもさまざまです。代表的な間取りパターンには「リビング中心型」「個室独立型」「2WAY動線型」の3つがあります。
・パターン1：リビング中心型
広いLDKを中心に個室が配置された間取りです。家族が自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションがしやすいため小さな子どもがいるファミリーに向いています。
・パターン2：個室独立型
個室独立型は個室が完全に独立して配置された間取りです。家族それぞれが自分だけの空間を持つことができるため、プライバシーを保ちたい大人のファミリー向けです。
・パターン3：2WAY動線型
2WAY動線型は、リビングと廊下の両方から個室にアクセスできる間取りです。このタイプは生活動線が複数あるため、朝の慌ただしい時間帯での動きもスムーズになりやすく大人数の家族に適しています。
この3種類のほかにベランダに沿って部屋が並ぶ「横並びタイプ」や、2階建て構造の「メゾネットタイプ」、一般的な4LDKの倍程度広い「豪邸タイプ」の4LDKのマンションもあります。
4LDKマンションは、広さだけでなく多様な生活ニーズに応える間取りとしても人気です。次に、4LDKならではのメリットについて紹介します。
■柔軟に空間を活用できる
4LDKマンションは部屋数が多い分、大人数の家族はもちろん、少人数の家族なら空間を自由に活用できる点が大きなメリットです。
大家族が各自の個室として使用するだけでなく、少人数家族の場合は余った部屋を趣味部屋や在宅ワーク用スペースなど多様な用途に応じて柔軟に活用可能です。
■収納が充実した住戸が多い
専有面積が広く部屋数が多い分、収納スペースも充実している傾向があるのも4LDKマンションのメリットです。
個々の部屋の収納に加えて、居室扱いではないスペースを持つ「4LDK+S（サービスルーム）」や「4LDK+S+WIC（ウォークインクローゼット）」といった間取りもよく見られます。家族の人数によって多くなりがちな荷物をまとめて収納し、スッキリとした住空間を保てます。
■家族のプライバシーが保たれる
居室が多い4LDKの間取りは、マンションという限られたスペースのなかでも家族それぞれが自分だけの空間を持てるためプライバシーを確保しやすくなります。
特に個室独立型の4LDKの間取りは、生活リズムの違いによる干渉を軽減しやすい構造となっています。
■ライフステージの変化に対応しやすい
部屋数が多い4LDKの間取りは、子どもの成長に伴い個室が必要になった際や、独立後に家族で泊まりに来た際、あるいは親との同居など家族構成やライフステージの変化にも柔軟に対応できます。
4LDKならではのゆとりある間取りは、将来的な生活スタイルの変化の可能性があっても安心して選べる間取りといえるでしょう。
ゆとりあるスペースや空間の柔軟な活用など、4LDKの間取りが持つさまざまなメリットは、単なる部屋数の増加以上の価値があります。一方で、3LDKと比較して価格が大きく違うのではないかと気になる方もいるでしょう。
東日本不動産流通機構の「中古マンションの間取り別成約件数［首都圏］」によると、2022年度に成約したマンションの平均価格は3DK・LDKが4,476万円、4DK・LDKは4,259万円となっています。
4LDKの間取りのマンションを選ぶ際のポイントについて解説します。
■ライフステージや将来の家族構成に合った間取りか
4LDKマンションは、多様な家族構成に対応できる柔軟性が魅力です。しかし、使っていないスペースに費用を費やしてしまう可能性も考えられます。
子どもの成長や親との同居など将来的なライフスタイルも考慮したうえで、4LDKならではの余裕のある空間をどのように活用していくか考えることも大切です。
4LDKの部屋が将来余る可能性がある場合、リノベーションや間仕切りの開放で子どもの独立後に広々とした3LDKに変更できる余地がある間取りを選ぶという選択肢もあります。
■個室の配置が家族のライフスタイルに合っているか
前述のとおり、同じ4LDKでも間取りパターンはさまざまです。
家族間の生活リズムに影響しない「個室独立型」にする、子どもの様子を見守りやすいように「リビング中心型」にするといったように、家族構成やそれぞれのライフスタイルを考慮し適切な間取りを選びましょう。
■間取りと動線は使いやすいか
住む人数と部屋数が多いため生活動線が複雑になりやすい4LDKマンションでは、効率的な動線設計がされているかも重要です。
キッチンから水回りやバルコニーへ直接アクセスできる「2WAY型」の間取りや、広いLDKを中心に各部屋がレイアウトされた「リビング中心型」を選ぶことで快適な動線を確保できます。
■部屋の広さや収納スペースの配置・容量は十分か
4LDKの間取りのなかには、2LDKや3LDKと比べて個々の居室が狭くなっている物件も見られます。部屋数だけで判断すると思っていたより使いにくい可能性があるため、広さについても内見や間取り図に記載された寸法を基に家具を置いた状態で使いやすいかイメージしてみましょう。
また、多人数向けの4LDKでは荷物も多くなるため十分な収納スペースの確保も欠かせません。部屋の広さだけでなく、各部屋の収納の大きさや家族全員が使いやすい配置の収納があるかについてもチェックしましょう。
■日当たりと風通しが良いか
4LDKに限らず良好な日当たりと風通しは重要なポイントですが、専有面積が広い4LDKでは部屋ごとの日当たりや風通しの差が出る可能性があります。
リビングや子ども部屋など、家族が長時間過ごす部屋が日当たりや風通しの良い位置に配置されているかを確認することが大切です。
2方向から採光や通風を確保できる角部屋やベランダに沿って部屋が並ぶ横並びタイプの間取りを選択すると、4LDKの広さでも快適な住環境を実現しやすくなります。
4LDKマンションは広さがある分、管理費や修繕積立金、光熱費が高くなる傾向があります。購入前にこれらの維持費についても考慮し、将来の値上がりの可能性も含めて予算に組み込んでおきましょう。
また4LDKは3LDKよりも需要が少ないため、売却や賃貸時を想定したエリア選びも重要です。将来マンションを手放す可能性がある場合には、4LDKの需要が高いファミリー層が多いエリアで購入すると資産価値を維持しやすくなります。
4LDKのマンションは、広さと個室数を活かした快適で柔軟な暮らしが叶う間取りです。ライフスタイルや将来的な変化を考慮しながら、家族にぴったりな間取りの4LDKマンションを選びましょう。
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