【2021年1月】三大都市圏・主要都市別／中古マンション70ｍ2価格月別推移

1月首都圏前月比＋0.6％の3,862万円で5ヵ月連続上昇東京23区は6,000万円超え
近畿圏では僅かに強含み愛知県では前年同月比が依然マイナス

2021年1月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.6％の3,862万円と連続上昇を5ヵ月間に伸ばした。

都県別で見ると、東京都では＋0.8％の5,427万円と7ヵ月連続で上昇し、埼玉県（＋0.5％、2,359万円）も上昇傾向で推移している。一方、神奈川県では築浅事例の減少によって－1.0％の2,922万円と反落した。千葉県では－0.3％の2,162万円と引き続き弱含んだが、市川市や浦安市など都心寄りの行政区では堅調な推移となっている。

近畿圏平均は続伸した兵庫エリアに対して大阪エリアが反落したことで、前月比＋0.1％の2,501万円と僅かな上昇に留まった。大阪府では－0.6％の2,670万円と3ヵ月ぶりに下落したが、前年同月比は3％前後のプラスを維持している。一方、兵庫県では＋1.2％の2,211万円と4ヵ月連続で上昇し、昨年3月に記録した最高値（2,200万円）を上回った。

中部圏平均は前月比－0.3％の1,952万円、愛知県では＋0.3％の2,079万円と3ヵ月連続で上昇したものの、前年同月の水準がプラスに転じるまでには至っていない。

【1月の主要都市別・中古マンション価格】

首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.7％の6,041万円と7ヵ月連続で上昇し、6,000万円の大台に達した。また、さいたま市（＋1.8％、2,848万円）でも上昇傾向を示している。

一方、横浜市（－0.8％、3,219万円）や千葉市（－0.9％、2,010万円）では築浅事例の減少もあり、それぞれ下落に転じているが、前年同月比は5％前後のプラスと前述の主要都市に比べても価格水準の高まりはさほど遜色ない。

近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋0.3％の3,466万円と小幅ながら3ヵ月連続で上昇し、2019年12月に記録した直近の最高値（3,456万円）を僅かに上回った。また、神戸市では＋1.5％の2,251万円と上昇傾向を示し、その度合いは前月よりも強まっている。

名古屋市では前月から横ばいの2,348万円となり、前年同月比は12ヵ月連続でマイナスを示している。下落基調の度合いも直近にかけては緩やかになりつつあるが、底打ちの兆しは依然として見られない。

【1月の各都市圏中心部・中古マンション価格】

都心6区は前月比＋1.4％の8,786万円と3ヵ月連続プラスで、上昇率も徐々に拡大している。平均築年数が2年進んだ文京区以外はいずれも強含んだ。周辺エリアでも小幅ながら上昇傾向を維持しており、東京23区全体では上昇局面入りの兆し（在庫減・価格改定シェア縮小）が再び出始めている。

大阪市中心部では＋1.0％の4,577万円と、前月に引き続き上昇した。また、名古屋市中心部でも＋1.2％の3,021万円と1％前後の上昇率を維持したが、3,000万円前後の底堅い推移であることに変わりはない。

中古マンション価格と各指標の推移

東京23区

※「流通戸数」とは正味の在庫数であり、同月・同一住戸での重複事例を除外して算出しているため、これらを累計して算出する流通事例数を概して下回る。
※「価格改定シェア」とは、各月での中古マンション流通戸数のうち直近3ヵ月間において一度でも値下げを行った住戸の割合である。また、これら住戸において当該期間で最も高い売出価格と最も安い売出価格から「値下げ率」を算出している。