【2023年8月】三大都市圏・主要都市別／中古マンション70ｍ2価格月別推移

8月首都圏前月比-0.6%の4,777万円と6ヵ月連続下落、都心部は7ヵ月連続プラス
大阪府では前年同月比が2015年2月以来のマイナスに中部圏は年初来の低水準のまま

2023年8月の首都圏中古マンション価格は、東京都の事例シェア縮小や全ての都県で下落したことにより、前月比-0.6%の4,777万円と6ヵ月連続のマイナスを示した。

都県別で見ると、東京都は-0.5%の6,376万円と小幅ながら4ヵ月連続で下落し、前年同月からの上昇率は1%台を割り込んだ。首都圏全体で築浅事例の減少に伴って平均築年数がやや進行している影響もあり、埼玉県(-0.4%、3,013万円)や千葉県(-1.1%、2,774万円)でも引き続き下落、神奈川県(-0.8%、3,659万円)は年初と同水準まで下げている。

近畿圏平均は前月比-0.1%の2,901万円と、引き続き目立った動きが見られない。大阪府では-0.1%の3,085万円と僅かながら4ヵ月連続で下落、前年同月比は2015年2月以来のマイナスに転じた。また、兵庫県では-0.5%の2,539万円と4ヵ月ぶりに反落している。

中部圏平均は前月比+0.1%の2,255万円、愛知県では-0.1%の2,399万円と僅かな動きに留まっており、依然として年初来の低い水準であることに変わりはない。

8月の主要都市別・中古マンション価格

首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比-0.1%の7,030万円と僅かながら3月連続のマイナス、横浜市(-1.4%、3,792万円)や千葉市(-1.5%、2,469万円)でも平均築年数がやや進んだ影響もあり、いずれも下落している。

また、さいたま市では平均築年数がやや若返ったものの、-0.5%の3,862万円と3ヵ月ぶりに下落した。近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比-0.5%の3,867万円と小幅ながら4ヵ月連続で下落した。なお、前年同月比も引き続きマイナスを示しており、その度合いは拡大している。

また、神戸市では-1.5%の2,657万円と6ヵ月ぶりに下落した。前年同月に比べて平均築年数が1年近く若返っていることもあり、上昇率は依然として10%以上を保っている。

名古屋市では前月比-0.1%の2,782万円と僅かながら引き続き下落した。前年同月に比べると平均築年数は大差なく、正味トレンド自体に天井感が強まっているとみられる。

8月の各都市圏中心部・中古マンション価格

都心6区は前月比+0.7%の10,426万円と7ヵ月連続で上昇した。一方、城南・城西エリアや城北・城東エリアでは僅かに弱含んでおり、二極化の動きはトレンドや前年同月比にもはっきりと表れてきている。

東京23区においては周辺エリアで相場に見合った価格設定が為され始めたことを受けて、水面下での価格改定の動きは全体的に良化しつつある。

大阪市中心部では-0.6%の5,347万円と3ヵ月ぶりに下落、名古屋市中心部では+1.1%の3,697万円と5ヵ月ぶりに上昇して6月の水準まで持ち直している。

中古マンション価格と各指標の推移

東京23区

※「流通戸数」とは正味の在庫数であり、同月・同一住戸での重複事例を除外して算出しているため、これらを累計して算出する流通事例数を概して下回る。
※「価格改定シェア」とは、各月での中古マンション継続流通戸数のうち直近3ヵ月間において一度でも値下げを行った住戸の割合である。また、これら住戸において当該期間で最も高い売出価格と最も安い売出価格から「値下げ率」を算出している。