【2022年2月】三大都市圏・主要都市別／中古マンション70ｍ2価格月別推移

2月首都圏前月比＋1.2％の4,597万円で10ヵ月連続上昇水面下では価格改定の動きも
近畿圏は大阪エリアが牽引する形で上昇中部圏は僅かな強含みに留まる

2022年2月の首都圏中古マンション価格は、全域的な強含みや東京都での事例シェア拡大の影響から、前月比＋1.2％の4,597万円と10ヵ月連続で上昇した。

都県別で見ると、東京都では＋0.6％の6,156万円と20ヵ月連続で上昇し、神奈川県（＋1.7％、3,416万円）や千葉県（＋1.8％、2,418万円）では1％以上のプラスを示した。また、埼玉県ではさいたま市や川口市などで事例が増えた影響もあり、＋2.4％の2,793万円と水準が押し上がった。

近畿圏平均は大阪エリアが牽引する形で、前月比＋0.6％の2,744万円と上昇し昨年12月の水準を上回った。大阪府では＋0.8％の2,975万円と上昇、5ヵ月間に渡って前年同月比が二桁プラスの状態となっている。一方、兵庫県では－0.1％の2,353万円と僅かながら引き続き弱含んでおり、直近3ヵ月間では目立った値動きは見られない。

中部圏平均は前月比＋0.1％の2,162万円、愛知県では＋0.2％の2,278万円と僅かに強含んだが、前々月の水準を回復するまでには至っていない。

2月の主要都市別・中古マンション価格

首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.5％の6,702万円と20ヵ月連続で上昇した。また、築浅事例が増加したさいたま市（＋3.2％、3,477万円）や千葉市（＋1.8％、2,151万円）でもそれぞれ上昇傾向で推移している。

横浜市は前月に平均築年数が進行して上昇一服となっていたが、今月は＋1.5％の3,657万円とプラスを示しており、昨年12月の水準を上回っている。

近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋0.1％の3,773万円と僅かに強含んではいるが今年に入ってから上値がやや重い状況にある。前年同月比を見ても昨年10月を境に上昇率は徐々に縮小しつつある。一方、神戸市では－1.3％の2,333万円と5ヵ月ぶりに反落した。

名古屋市では前月比＋0.1％の2,615万円と僅かに強含んだが、昨年12月の水準まで持ち直してはいない。前年同月比は依然として二桁プラスを維持しているが、直近の価格推移においては昨年のような力強さは見られなくなってきている。

2月の各都市圏中心部・中古マンション価格

都心6区は前月比＋0.9％の9,616万円で5ヵ月連続プラス、周辺エリアも軒並み上昇傾向を堅持している。水面下では例年通り、春の商戦期にかけて新規の売出事例が増えてきている一方で、価格高騰による割高感の強まりもあって思いのほか成約に至る件数が伸びておらず、価格改定する動きが目立ち始めている。

大阪市中心部では＋0.3％の4,891万円と4ヵ月連続で上昇、名古屋市中心部でも＋0.1％の3,457万円と僅かに強含んではいるが、東京23区と同じく継続して売り出されている事例では価格改定するケースが増えている。

中古マンション価格と各指標の推移

東京23区

※「流通戸数」とは正味の在庫数であり、同月・同一住戸での重複事例を除外して算出しているため、これらを累計して算出する流通事例数を概して下回る。
※「価格改定シェア」とは、各月での中古マンション流通戸数のうち直近3ヵ月間において一度でも値下げを行った住戸の割合である。また、これら住戸において当該期間で最も高い売出価格と最も安い売出価格から「値下げ率」を算出している。