予算を抑えつつ、希望のエリアで住宅購入しやすい

子育てを中心に考えた場合、どのエリアで暮らすのかは大きな問題です。でも、環境が良くて生活にも便利で、子育てしやすいエリアは人気も高く、新築で購入するには手が届かないという人もいるでしょう。

そんなときは中古マンションという選択肢があります。エリアの相場は高くても、中古であればぐっと手の届く予算に近づくことも珍しくありません。ただし築年数が浅ければ浅いほど価格は新築に近くなりますから、予算を重視するなら築年数で目をつぶることになります。

建てられてから20～30年経ったマンションは、新築よりも随分低価格で購入できるケースも多いですが、リフォームは必要。物件価格とリフォーム予算を合わせた金額で探すのがポイントです。

子育て世代に理想の間取りを実現しやすい

最近では、古いからリフォームするという考えではなく、自分たちの希望を反映させて理想の住まいにしたいからリフォームするという前向きな考えの子育て世代が多くなっています。

新築のマンションではなかなか見つからなかったこだわりの間取りや設備も、中古マンション＋リフォームならば実現できる可能性が高まります。

間取り変更に関しては物件によってできる範囲が変わってきますが、部屋数を減らして広いリビングを確保したり、将来子ども部屋として仕切れるようにドアを複数設けたりといった工夫を施して、子育てしやすい間取りに変更できるのが中古マンション＋リフォームの醍醐味の1つです。

子育てを考えたリフォームのポイント

子育て世代のリフォームでは、子育てのしやすさを第一に考えることになるでしょう。その際に、間取りと設備の2つの面から考えることをおすすめします。

詳しいリフォームのポイントは、間取り編 と設備編に例を挙げて紹介していますので、そちらをご確認ください。

個人でリフォームできる範囲

マンションは大きく分けて専有部分と共用部分の2つに分かれます。リフォームの対象となるのは、専有部分です。マンションを支える構造部分（コンクリートで作られた壁・床・天井・柱など）や、共同で使用するエレベーターや廊下、パイプスペースなどの共用部分は、個人の判断でリフォームすることはできません。

マンションの専有部分とは、玄関の内側からサッシの内側までの居住部分のこと。ただし、専有部分でもマンションごとに定められた管理規約と使用細則の範囲内でのリフォーム工事に限られます。

規約を破ってリフォーム工事をしてしまうと、工事停止や原状回復を求められることもありますので、事前にしっかり確認しておきましょう。

間仕切り壁の移動

子育てに適した間取りにリフォームしたいと思っても、間仕切り壁の移動ができなければ間取り変更は難しくなります。

間仕切り壁が移動できるかどうかはマンションの構造によるため、間取り変更を前提として中古マンションを購入する際には特に注意が必要です。

マンションの構造で代表的なものに、「ラーメン構造（柱と梁で建物を支える構造）」と「壁式構造（床・壁・天井の6つの面で建物を支える構造）」がありますが、ラーメン構造は間取りの変更が比較的自由にできて、壁式構造は一部の間仕切り壁が構造壁という撤去できない壁のため、間取りを変更するのに制約を受けると言われています。

水まわり設備の移動

キッチン、バス、トイレなどの水まわり設備を移動させたい場合も注意が必要。水まわりは配管や床の高さによって移動が制限されるため、好きな場所に自由に配置するわけにはいきません。状況によっては全く移動できないということもありますので、事前の確認は必須です。

管理組合への届け出

専有部分のリフォームだからといって、個人の判断でリフォームできるとは限りません。簡単な設備の交換だけであれば特に届出が必要ない場合もあるでしょうが、事前にマンションの管理規約で確認しておくことをおすすめします。

管理規約を確認して届け出が必要な場合は、管理組合へ提出することになります。個々の管理組合で工事の何日前までに届出を提出しなければいけないか、承認までにどれくらい時間がかかるかは異なるため、工事の計画を立てる際には、早めに管理規約を確認するようにしましょう。

通常、届出は施主がリフォーム会社などから書類を揃えて提出しますが、リフォーム会社によっては届出を代行してくれるところもあります。