住宅購入に必要なお金と資金計画

住宅購入に必要なお金と資金計画

物件価格以外に、税金や手数料などの「諸費用」が必要になります。一般的に物件価格の5％～10％程度がかかりますので、諸費用も含んだ金額でしっかり計画を立てましょう。

必要となる諸費用には、下記のようなものがあります。

諸経費の内訳

いくらの物件なら買える？

マイホームの購入を決めたとき、最初に疑問に思うのが、「いくらの物件が買えるのか」でしょう。

無理をして高額な物件を購入し、後々の住宅ローンの支払いが厳しくなったり、将来の子どもの教育費が不足するようなことは避けたいものです。

まず、安心して買える金額の目安について知りましょう。

購入時の年齢や家族構成にもよりますが、購入金額の一つの目安として、「世帯年収×5倍＋頭金」という考え方があります。

たとえば世帯年収が600万円で頭金を500万円用意している場合、600万円×5倍＋500万円＝3,500万円が買える物件価格の目安になります。

無理のない資金計画を立てるためには、これからのライフプランの中で「子どもの教育費」が最も膨らむ時期を考慮して住宅購入費用を考える必要があります。

まずは、家族の生活費や教育費がこの先どの位かかるのか、大まかにシミュレーションを行ないましょう。

その時の家庭の状況にあわせた金額を知るためにも、自分が購入できる物件価格を計算したうえで、無理のない返済計画を立てるべきです。

頭金はどれくらい用意すればいいの？

住宅ローンの「頭金」とは、物件価格の一部を先に支払う現金のことです。最近では、比較的多くの金融機関が購入価格の100％まで住宅ローンを利用できるようになっています。

そのため、頭金ゼロでも購入できるケースもありますが、だからといって自己資金が不要というわけではありません。

住宅ローンを組む場合、購入時にかかる費用は、頭金の他にローン、登記手続きなどの諸費用がかかります。安全な資金計画を考えるうえで、将来の負担を考えると2～3割の頭金＋諸費用の準備があると理想的と言われています。

住宅ローンは、借りられる金額ではなく、返せる金額で考えるべきです。