【2023年1月】三大都市圏・主要都市別／中古マンション70ｍ2価格月別推移

1月首都圏前月比＋0.5％の4,845万円と引き続き上昇、東京都は高水準で安定推移
近畿圏や中部圏の圏域平均は横ばい～強含みを示すも大阪府や愛知県では上昇一服

2023年1月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.5％の4,845万円と小幅ながら引き続き上昇した。都県別で見ると、東京都は－0.2％の6,395万円と弱含んだが昨年10月以降は現水準にて安定した動きを示している。

また、神奈川県（＋0.4％、3,653万円）では小幅に上昇したものの、11月の水準には達していない。一方、埼玉県（＋1.3％、3,062万円）や千葉県（＋0.1％、2,782万円）では程度の差こそあるが上昇傾向を維持しており、然として前年同月に比べて10％以上の上昇率を示し続けている。

近畿圏平均は大阪エリアがマイナスとなったことが響いて、前月から横ばいの2,909万円に留まった。大阪府では－0.6％の3,121万円と3ヵ月ぶりに下落したが、兵庫県では神戸市が牽引する形で＋1.2％の2,573万円と3ヵ月連続で1％以上の上昇率を示している。

中部圏平均は前月比＋0.2％の2,304万円、愛知県では－0.4％の2,429万円と異なる動きを見せているが、前年同月に比べて6％以上高い水準で推移していることに変わりはない。

1月の主要都市別・中古マンション価格

首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月から概ね横ばいの6,939万円となり、昨年10月のピークを下回る状況が続いている。また、横浜市（－0.1％、3,790万円）では僅かながら2ヵ月連続の弱含みとなった。

一方、さいたま市（＋0.4％、3,831万円）では3ヵ月連続のプラス、千葉市（＋0.7％、2,433万円）でも昨年8月以降は上昇基調で推移しており、前年同月の水準を大幅に上回る状況が続いている。単月の動きや前年同月比を見る限り、東京23区や横浜市においては天井感が明らかに強まっている。

近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比－0.7％の3,930万円と4ヵ月ぶりに下落した。東京23区と同じく前年同月比の上昇率は4％台まで縮小してきている。一方、神戸市では築浅事例が増加したこともあり、＋2.3％の2,619万円と6ヵ月連続で上昇した。

名古屋市では前月比－0.2％の2,818万円と僅かながら7ヵ月ぶりに反落したが、前年同月に比べて7％以上も高い水準での推移が続いている。

1月の各都市圏中心部・中古マンション価格

都心6区は前月比－0.2％の9,965万円と僅かながら引き続き弱含んだ。都心部以外は城南・城西エリアで2ヵ月連続プラス、城北・城東エリアで3ヵ月連続マイナスと、区部の各所で天井感の強まりが認められる。

水面下では価格改定した継続流通住戸の値下げ率も拡大傾向を示し始めており、調整局面に向けた動きが一段と強まっている。

大阪市中心部では－0.4％の5,249万円と小幅ながら前月に引き続き下落、名古屋市中心部では－0.1％の3,675万円と昨年11月を境に現水準にて目立った動きは見られない。

中古マンション価格と各指標の推移

東京23区

※「流通戸数」とは正味の在庫数であり、同月・同一住戸での重複事例を除外して算出しているため、これらを累計して算出する流通事例数を概して下回る。
※「価格改定シェア」とは、各月での中古マンション流通戸数のうち直近3ヵ月間において一度でも値下げを行った住戸の割合である。また、これら住戸において当該期間で最も高い売出価格と最も安い売出価格から「値下げ率」を算出している。