住宅ローンの選び方

住宅ローンの金利は主に3タイプ

住宅ローンの金利タイプには、金利が固定される期間によって「全期間固定金利型」「変動金利型」「固定期間選択型」の3つのタイプがあります。

一般的には固定期間が短く、変動する期間が長いほど適用金利は低くなりますが、金利が上がった時に返済額が増えるリスクが大きくなります。

それぞれのタイプの特徴を理解して、家計や将来の生活設計に合ったタイプを選びましょう。

固定金利型

固定金利型は、返済期間中、ずっと金利が変わりません。変動型などに比べると金利は高めに設定されますが、返済中に金利や返済額が変わらないため、将来の生活設計が立てやすく安心感があります。

「フラット35」という住宅ローンが代表的ですが、金利は金融機関によって異なるので比較検討をおすすめします。

また、融資実行時点で、借入期間中の金利が固定されるタイプなので、将来の金利変動リスクを負いたくない人にとっては安心感があり魅力的です。

変動金利型

「変動金利型」は民間金融機関の住宅ローンの中で代表的な金利タイプです。固定金利に比べると当初の金利は低いですが、変動情勢の変化にあわせて返済の途中で金利が変動します。

金利は半年ごと、返済額は5 年に一度見直されるのが一般的です。（上がる場合は、従前の1.25 倍が上限。）金利変動の影響をストレートに受ける点に注意が必要です。

固定期間選択型

一定期間（2年、5年、10年など）は金利が固定され、固定金利の期間が短いほど当初の金利が低く、固定期間終了後は変動金利型や再度固定金利型を選ぶことができ、その時の金利でその後の返済額が毎回再計算されます。

固定金利型よりも金利は低めになるなど、固定金利型と変動金利型との中間のタイプで両方のメリットを受けられます。

一方、金利変動幅や返済額について上限などは設定されていないため、大幅に金利が上昇すれば、返済額が膨らみます。

子どもが独立するまでなど、あるタイミングまでは返済額を一定にしつつ、短期間で返済したいと考えている人には向いています。

住宅ローンの種類について知りたい！

住宅ローンにはさまざまな種類がありますが、代表的な下記の3つについてご紹介します。