生成AIコラム
2025.03.28
※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年10月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。
都心部のマンションでは特に、敷地を有効活用するために機械式駐車場が導入されているマンションが少なくありません。マンションの検討にあたって、機械式駐車場の種類やメリットについて気になっている人も多いのではないでしょうか。
本記事では機械式駐車場の基礎知識からメリット・デメリット、購入時のチェックポイントまで解説します。
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[目次]
マンション選びに役立つ機械式駐車場の基礎知識
機械式駐車場の主な種類と仕組み
自走式駐車場と機械式駐車場の比較
機械式駐車場の基本的な使い方
マンションにおける機械式駐車場のメリット
スペースを有効活用
トラブルの軽減
マンションにおける機械式駐車場のデメリット
出し入れの手間と待ち時間
頻繁な利用には不向き
車両サイズの制限
マンション購入時の機械式駐車場に対するチェックポイント
マンション購入時の機械式駐車場に対するチェックポイント
マンション選びで後悔しないためにも、まずは機械式駐車場について基本的な事柄について理解しておきましょう。
■機械式駐車場の主な種類と仕組み
機械式駐車場の種類は「地上二段式」「多段方式」「大型装置」の3つに大きく分けられ、そのなかでもいくつかのタイプがあります。
最もシンプルなタイプの「地上二段式」では、地上に2台分の駐車スペースを上下に配置し、上段のパレットを昇降させることで2台の車を駐車できます。
下段の車は通常の平置き駐車場のように出し入れが可能ですが、パレットは地下に格納されないため上段の車を出す際には下段の車を出してからパレットを下ろす手順が必要です。
「ピット二段式」は地上二段式と似ていますが、下段が地下にあるのが特徴です。地上にある上段の車はそのまま出庫でき、下段の車はエレベーター式に地上まで持ち上げて出庫します。ピット式には地上1段・地下2段の3段タイプもあります。
一方「昇降横行式」は、一台分の空きスペースを利用してパレットをパズルのように上下左右に動かして車を出し入れする方式で3段以上になる駐車場でよく使われています。
多段方式は毎回同じ場所に格納するため区画によって入出庫までの時間に差がありますが、多くのマンションで採用されているタイプです。
「垂直循環方式」と「エレベーター方式」は、いずれも駐車専用の建物を使用するタワーパーキングと呼ばれるタイプの機械式駐車場です。
垂直循環式では車を載せたパレットを観覧車のように循環させ、エレベーター方式では車を乗せた搬器を搬送装置で搬送することで1階から入出庫します。
■自走式駐車場と機械式駐車場の比較
次に、機械式駐車場と自走式駐車場の違いについて特徴を比較してみます。
国土交通省による「令和5年度 マンション総合調査」によると、機械式駐車場のあるマンションは全体の34.5％（※複数回答）と1/3強の割合です。また東京圏では37.8％、京阪神圏では44.5％と都市圏では機械式駐車場の割合は高い傾向があります。
■機械式駐車場の基本的な使い方
タイプにより仕組みが異なりますが、機械式駐車場の使用方法に大きな違いはありません。ここでは地上二段式以外の、マンションで利用されるタイプの機械式駐車場の一般的な使い方について見てみましょう。
機械式駐車場で注意したいのが事故です。パレットがむき出しの多段式はもちろん、タワー型の大型装置でも以下のような事故が国土交通省で報告されています。
●機械の旋回に巻き込まれた
●駐車装置内に残っていた子どもが機械に挟まれた
●鍵を操作盤に差したまま荷物を出し入れしていたら次の利用者が操作してしまい転落した
使用する際は、子どもや同乗者、周囲の人が駐車装置内や操作盤付近にいないかよく注意しましょう。
当サイトでは機械式駐車場のあるマンションのみをまとめた特集ページを用意しています。ぜひ、こちらもご確認ください。
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マンションにおける機械式駐車場のメリットは以下の通りです。
■スペースを有効活用
機械式駐車場は、限られた敷地内でも多くの車を収容できるため、都市部のマンションに多く採用されています。これにより、交通アクセスの良い場所に住みながらマイカーの駐車場も確保できるのが大きな魅力です。
■トラブルの軽減
駐車スペースが1台ごとに分かれているため、不法駐車や駐車枠からのはみ出し、隣の車とのドア開閉時の衝突といったトラブルが起こりにくいこともメリットです。
マンションの機械式駐車場ならではのデメリットもあります。
■出し入れの手間と待ち時間
機械の操作が必要なため、車の出し入れに時間がかかることがデメリットです。特に、駐車スペースが遠い場合や、朝晩の混雑する時間帯は待ち時間が長くなる場合もあります。
■頻繁な利用には不向き
毎日の通勤や子どもの送り迎えなど、1日に何度も車を使う家庭には不便に感じることがあるため、事前にライフスタイルに合っているかを確認することが大切です。
■車両サイズの制限
収容できる車両にはサイズや重量の制限があり、大型車やSUVが停められない場合もあります。車検証でサイズを確認し、付属品がある場合は実際に測ることをおすすめします。
トラブルや予期せぬ費用負担を避けるために、機械式駐車場付きマンションを検討する際は以下のポイントについて確認しましょう。
●駐車場の種類と収容台数
●車両のサイズ・重量制限
●メンテナンス・サービス体制
●修繕計画と将来の費用負担
上記を確認しておくことで、失敗を防ぐことに繋がります。
自走式立体駐車場や平置き駐車場など、マンションにおける駐車場の種類については以下の記事も参考にしてください。
マンションの駐車場の種類や料金相場、法律トラブル事例など解説
機械式駐車場は一長一短があり、マンション探しの際には毎日の利便性だけではなく将来的な維持管理コストや修繕計画も考慮に入れる必要があります。自分や家族のライフスタイルや優先事項に合っているかを十分に検討した上で判断しましょう。
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