築古・中小ビルを高付加価値ビルに再生 バリューアップ事業の有望性 NEW 全国主要都市の中心部で進む大規模再開発をはじめ、活発な新規供給が続くオフィスマーケット。しかし一方で、人口減少社会に突入する中、オフィスストックは増加の一途を辿っており、将来的には供給過多の状態に陥りかねないとの懸念も。本稿では、バリューアップ事業を手掛ける3社の最近の動向も交えながら、バリューアップ事業の有望性やオフィスマーケットに与える影響について考察します。
オフィスマーケットレポート（2024年10月） 全国の賃貸オフィスビルに関する相場データやマーケットレポートなどを定期的に更新していきます。今月の各エリアのオフィスレポートをご覧ください。（東京都心5区、大阪、名古屋、福岡、仙台、札幌）
オフィスマーケットレポート（2024年9月） 全国の賃貸オフィスビルに関する相場データやマーケットレポートなどを定期的に更新していきます。今月の各エリアのオフィスレポートをご覧ください（東京都心5区、大阪、名古屋、福岡、仙台、札幌）。
外資系不動産ファンド最新動向（2023年度下期） 巨額の資金を運用する外資系不動産ファンドの戦略や投資行動は国内不動産市場に多大な影響を及ぼします。本レポートでは、金利、為替等の金融市場の最新動向の把握や外資系主要プレーヤーの実際の取引事例の集計・分析を通じて、外資系不動産ファンドの最新動向について考察します。
キャップレートの動向 ～最新の不動産投資家調査（2024年4月）より～ 日本不動産研究所が「第50回 不動産投資家調査」の結果を発表しました。キャップレートは、西日本の賃貸住宅、郊外型ショッピングセンターで低下した一方、オフィスのキャップレートは東京・大阪で横ばい傾向が強まりました。
東京都区部・マンション賃料上昇率の「東西比較」Ⅱ 東京23区の新築マンション価格が平均1億円を超える等、足元では住宅価格の高騰が鮮明となっています。一方で、エリアによって賃料上昇率の勢いに一定の差が見られる状況です。第2回目の本レポートでは、「城東」が「城西」以上に賃料上昇率が高い理由を中心に考察します。
東京都区部・マンション賃料上昇率の「東西比較」Ⅰ 東京23区の新築マンション価格が平均1億円を超える等、足元では住宅価格の高騰が鮮明となっています。一方で、エリアによって賃料上昇率の勢いに一定の差が見られる状況です。今回は、全2回にわたって「城東」と「城西」の比較を通じ、賃料上昇率にエリア差が生じている要因を探ります。
中小ビルマーケット最新動向Ⅱ【売買市場編】 コロナ禍以降、強い先行き不透明感に覆われていたオフィスマーケットですが、ここにきて回復基調が鮮明となりつつあり、市況の改善は中小ビルにも波及しています。大規模ビルと中小ビルの空室率の差がここまで縮小するのは、過去20年余りにおいても極めて異例と言え、オフィスマーケット全体を考える上でも注目すべき動きと言えます。
中小ビルマーケット最新動向Ⅰ【賃貸市場編】 コロナ禍以降、数年にわたって強い先行き不透明感に覆われていたオフィスマーケットですが、ここにきて回復基調が鮮明となりつつあります。今回は全2回にわたって中小ビルマーケットの動向について特集し、第1回目の本レポートでは、賃貸市場における中小ビルの好調さの要因を中心に考察します。
【限定公開】当社法人営業本部における収益物件の取引動向 ～2023年上期～ 新型コロナウイルスが5類感染症へと移行し、インバウンドの回復など国内不動産への需要回復が期待される一方で、世界経済のインフレや金利高騰により、投資家による不動産マーケットの見立ては一様ではなくなってきています。本稿では、国内不動産マーケットを調査するため、当社法人営業本部における収益物件の取引動向について、2023年上期の分析を行いました。
