中小ビルマーケット最新動向Ⅰ【賃貸市場編】 コロナ禍以降、数年にわたって強い先行き不透明感に覆われていたオフィスマーケットですが、ここにきて回復基調が鮮明となりつつあります。今回は全2回にわたって中小ビルマーケットの動向について特集し、第1回目の本レポートでは、賃貸市場における中小ビルの好調さの要因を中心に考察します。
【限定公開】当社法人営業本部における収益物件の取引動向（2023年上期） 新型コロナウイルスが5類感染症へと移行し、インバウンドの回復など国内不動産への需要回復が期待される一方で、世界経済のインフレや金利高騰により、投資家による不動産マーケットの見立ては一様ではなくなってきています。本稿では、国内不動産マーケットを調査するため、当社法人営業本部における収益物件の取引動向について、2023年上期の分析を行いました。
収益一棟オフィス・マンション市場の状況と今後の予測＜要約＞ 収益一棟オフィスおよび一棟マンションの市場の状況と今後の予測を行うため、当社仲介営業担当者にアンケートを実施し、その結果をまとめました。仲介を業としているために、売り・買いの両サイドから見た公平な意見の集約が図れております。みなさまの投資の意思決定にお役だていただければ幸いです。
2024年の不動産市場 2024年の不動産市場動向を検討する。2024年を占う上で、不動産投資市場では一層の金利上昇がリスク要因として意識されている。中長期的に見れば資金循環に変化が生じるリスク等についても目配りする必要がある。
キャップレートの動向 ～最新の不動産投資家調査(2023年10月)より～ 米欧の長期金利が高い水準を維持する中、国内では慎重な金融政策を背景にキャップレート（期待利回り）は横ばいもしくは低下傾向を維持した。 11月27日、日本不動産研究所が「第49回 不動産投資家調査」（2023年10月現在）の結果を発表した。キャップレートは、ファミリータイプの住宅、都心型高級専門店、物流施設の多くの地区で前回比低下したほか、ホテルにおいてはすべての地区でキャップレートが低下した。
外資系不動産ファンド最新動向（2023年度上期） 外資系不動産ファンドは日本の不動産市場をどのように捉えているのでしょうか。本レポートでは、金利、為替等の金融市場の最新動向の把握や外資系主要プレーヤーの実際の取引事例の集計・分析を通じて、外資系不動産ファンドの最新動向について考察します。
賃貸住宅の空室を決定づける要因についてⅣ 東京の賃貸住宅の空室率の変化を予測するための要因について検討します。このレポートは全４回の４回目です。レポートⅢで検討した事項を含め、当社が今後とくに確認していく要因についてまとめます。
賃貸住宅の空室を決定づける要因についてⅢ 賃貸住宅について、不動産市場の特徴や東京都のマーケットを概観した後、空室率を決定する要因について検討します。このレポートは全４回の３回目です。東京の賃貸住宅の空室率を決める要因や算定式（以下「空室算定式」）について考えます。
賃貸住宅の空室を決定づける要因についてⅡ 賃貸住宅について、東京都を中心とした市場の構造や状況を概観し、空室率を決定づける要因について検討します。本レポートは全4回の2回目となります。賃貸住宅やその市場について、推移・現状・推計を検討し、状況の把握を進めます。
賃貸住宅の空室を決定づける要因についてⅠ 賃貸住宅について、東京都を中心とした市場の構造や状況を概観し、空室率を決定づける要因について検討します。本レポートは全4回の1回目となります。実際の賃貸住宅市場の状況を検討する準備として、賃貸を含む住宅市場の構造を検討します。さらに需給を検討するため、需要についてはその選好性や人口や世帯について検討します。また供給については、供給者の意思決定を行う要因についても検討します。
