マーケットの記事

2023年の不動産市場

2023年の不動産市場動向を検討する。2023年も緩和的な金融政策が維持される可能性が高く、デカップリングの状況が継続するものと見込まれる。金融政策が変更されるリスクを軽視できる状況にはないため、その可能性についても目配りが必要である。

キャップレートの動向　～最新の不動産投資家調査より～

11月25日、日本不動産研究所が「第47回 不動産投資家調査」（2022年10月現在）の結果を発表した。キャップレートはオフィスや住宅、物流施設の多くの地区で前回調査からの低下がみられた。ホテルは1年ぶりにキャップレートが低下した。

新横浜エリアの建物状況について

横浜市の新横浜エリアにおける不動産（建物）について、登記事項の調査を行い、建物の状況や所有者の属性からみた、売買の動向等について調査しましたのでご報告します。

東京都内のオフィスの状況　～オフィスのストックとこれまでの空室率と賃料の関係について～

オフィス市場全体の基礎情報の理解のため、2020年9月に同タイトルのレポートを発行しており、本レポートはそのアップデート版となります。

実際の取引事例における路線価倍率　～賃貸住宅編～

不動産の売買価格の検討・査定において、相続税路線価は一つの基準として参考にされることが多くあります。賃貸住宅について、2020年、2021年のREITの取引事例を追加して、前面相続税路線価に対する実際の取引価格の倍率を調査しました。

実際の取引事例における路線価倍率　～オフィス編～

2020年7月に発行したレポートに続き、2020年、2021年のREITの取引事例を追加して、前面相続税路線価に対する実際の取引価格の倍率を調査しました。

2022年の不動産市場

新型コロナウイルス感染症の収束が長引く中、旅行業・飲食業に代表される対面型サービス産業の受け皿となる不動産に対する実需は弱いままの状態が続いている。

キャップレートの動向　～最新の不動産投資家調査より～

日本不動産研究所が「第45回 不動産投資家調査」の結果を発表した。キャップレート（期待利回り）はオフィスや住宅、物流施設では前回調査からの低下が多くみられ、都心型商業施設やホテルについては一部の調査地区で低下に転じるなどの変化がみられた。

当社取り扱い事例における収益物件の取引動向　～2021年上期～

新型コロナウイルスは未だ収束していませんが、withコロナの生活様式が浸透しつつあり、2020年と比べると大きな影響は落ち着いてきているようにも見受けられます。新型コロナウイルスの影響を大きく受けてきた不動産マーケットは、現在、どのような状況でしょうか。 当社取り扱い事例における収益不動産の利回り動向について、2021年上期の分析を行いました。