柴田 敏雄

土地の名義変更とは？費用や必要書類、手続きの流れを詳しく解説

土地の名義変更について、不動産のプロといわれる資格「宅建士」がわかりやすく解説した記事です。土地の名義変更とは？ という初歩的な話から、亡くなった人の土地の名義変更をしないとどうなるか、などを解説。必要書類や費用、期間などもまとめました。

2024/10/23

住みながら家を売る完全ガイド！不動産会社選び～売るコツまで網羅

住みながら家を売りたい方に向けた情報記事です。宅建者である筆者が、住んだまま自宅を売却する際のメリットとデメリット、査定方法、不動産会社選びから家を効率よく売る方法まで網羅的に解説し、リースバックやリバースモーゲージについても解説しています。

2024/03/25

【住みかえ】の知っておくべき『基礎知識』！プロが解説する「資金計画＆減税処置」とは

家を売って、住みかえを検討している方向けの記事です。宅建士の資格を持つ筆者が、家を売り住みかえる手順や、家を購入する際の資金計画、住みかえにおける減税措置などのほか、よくある質問や、住みかえして後悔した失敗例など、幅広く解説しています。

2024/03/08

不動産売買における『買付証明書』とは？プロが解説する「作成方法や流れ＆注意点」

不動産売買における「買付証明書」について知りたい方に向けた記事です。宅建士の資格を持つ筆者が、買付証明書が持つ効力や使うシーンに加え、買付証明書を送るメリット・デメリット、買付証明書を送ったあとのキャンセルなど、まとめて解説しています。

2024/01/30

旗竿地とは？メリット/デメリットなど後悔しない買い方を徹底解説

戸建住宅分譲でよくみられるのが旗竿地です。特殊な形状であるため売却が難しく、価格は比較的安いのですが、うまく使えば思わぬメリットもあります。特徴や売りにくい理由、高く売るためのポイントなどを紹介します。

2024/01/22

市街化調整区域の活用方法や建築許可とは？将来の資産価値はどうなる？

市街化調整区域について解説した記事です。どのような制限があり、どういった条件であれば建築できるのか？ 生活環境や将来の資産価値の予測などにも触れています。建築・使用・変更などの制限が多い土地は、事情に詳しい不動産会社のサポートが必須になりますが、予備知識があると役立ちます。

2023/07/24

任意売却とは？わかりやすく、メリット/デメリット・手続き方法・競売との違いなどを解説

任意売却について、わかりやすく解説しています。任意売却・競売・仲介の違いから、任意売却のメリットやデメリット、任意売却にまつわる注意点のほか、滞納から競売入札までの流れや、それにかかる期間、任意売却を成功させるコツもまとめています。

2023/05/26

マンション選びの際に考慮したい廊下の名称とそれぞれのメリット・デメリット

マンションの廊下には、外気に面した「外廊下」と建物内に位置する「内廊下」があります。内廊下は温度管理され高級仕上げですが少し暗く、外廊下は明るく開放的ですが天候の影響を受けます。どちらを選ぶか、この記事ではそれぞれのメリット・デメリットを紹介します。

2023/03/07