投資用不動産の買い時感や投資マインドについて｜不動産投資に関する意識調査

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不動産投資家の実態に迫る!不動産投資に関する意識調査

第6回　不動産投資に関する意識調査

調査時期2014年5月16日（金）～5月22日（木）

買い時感は下がったが、購入意向（投資マインド）は旺盛

今、投資用物件は買い時だと思いますか。

投資用物件の買い時感については、「買い時だと思う」「間もなく買い時が来ると思う」を合わせると58.6％で約6割が買い時と回答したものの、「買い時だと思う」が1年前の前回調査に比べ15.7ポイント減少し42.3％、「買い時はしばらく来ないと思う」が前回調査より15.5ポイント増加し41.3％という結果となった。

[グラフ]投資用不動産は「買い時だと思う」42.3％

買い時だと思う理由

東京オリンピックが開催されるから
建築コストの上昇等から、これから価格が上がる可能性がある
景気が上向きなので

間もなく買い時が来ると思う理由

消費税増税の影響が一段落するから
もう少し（価格が）下がると思う

買い時はしばらく来ないと思う

不動産価格が上昇してしまったため
景気の後退と人口減による空家の増大のため
不動産投資に参入する方が増え、利回りの良い物件が少なくなっている

1年後、不動産価格はどうなると思いますか。

１年後の不動産価格の予測は、「上がる」が51.5％と前回調査に比べ14.0ポイント減少したものの、「下がる」の9.9％を大きく上回り、不動産価格は「上がる」と半数以上の方が予測している結果となった。

[グラフ]１年後、不動産価格は「上がる」51.5％

上がる理由

東京オリンピックや物価上昇でもう少し上昇傾向は続くと思う
人件費・建設コストが上昇しているから
不動産投資にこれから関わろうとする人が増え、価格の上昇傾向が続くと思う

下がる理由

物件が過剰供給状態にあるから
世界的に景気が落ちるから

横ばいで推移する理由

上がる物件、下がる物件が両極に進み、結果横ばい
既に（価格が）上がっているので、今以上に上がるとは思えないから

1年後、不動産投資に対する融資（ローン）金利はどうなると思われますか。

「金利は上がると思う」が37.1％と前回調査から38.7ポイント減少した一方、「ほとんど変わらないと思う」が前回より37.4ポイント増加し、59.5％という結果となった。

[グラフ]不動産投資に対するローン金利「ほとんど変わらないと思う」59.5％

この先の1年間で投資をしたい投資商品はありますか。（複数回答）

この先の1年間で投資をしたい投資商品については、前年と比較すると、「不動産投資（前年比+3.6ポイント）」、「REIT（前年比+2.7ポイント）」、「FX（前年比+1.4％）」が微増する結果となった。
71.1％の方が不動産投資をしたいと回答し、不動産投資への意欲は旺盛といえる。
一方、「該当なし」が前年比で5.3％増加した点にも注目したい。

[グラフ]この先1年間で投資したい商品「不動産投資」71.1％