不動産投資のノウハウ
不動産投資の物件選びのポイントや不動産投資の出口戦略など不動産投資に関するノウハウをわかりやすく解説します。
不動産投資ニュース
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2023年5月23日4レインズ活用、売り物件の登録35万件
不動産流通推進センターは22日、全国の指定流通機構による4月のレインズシステムの活用状況をまとめた。 4月の売り物件は、総登録件数35万5547件（前年同月比21.0％増）で35万件を超えた。新規登録は11万6242件（20.3％増）だった。登録物件の大幅な増加は4カ月連続となる。成約報告件数は1万4758件（3.6％減）で、3カ月ぶりに前年同月を下回った。 態様別にみると、売り物件の新規登録は、媒介契約7万5815件（13.1％増）、売主3万8564件（36.4％増）、代理1863件（38.0％増）だった。成約報告件数では、媒介契約1万2330件（4.6％減）、売主2361件（1.3％増）、代理67件（21.8％）だった。 地域別で売り物件の新規登録は、首都圏5万5170件（27.6％増）、近畿圏1万9394（15.9％増）、中部圏8341件（9.0％増）と首都圏は他エリア以上に増加がみられる。地域別の成約件数は、首都圏5419件（6.6％減）、近畿圏3738件（2.4％減）、中部圏1281件（8.0％減）、九州圏1061件（6.7％減）となり、首都圏、中部圏、九州圏の3エリアで前年を下回り、全国の成約件数減少に影響した。 賃貸物件の新規登録では23万5518件（9.8％減）、成約報告件数は3万3542件（2.8％減）、総登録件数47万7085件（10.0％減）。 売りと賃貸を合わせて、新規登録件数は前年と比べて3カ月ぶりに減少、成約報告件数も5カ月ぶりの減少にそれぞれ転じた。総登録件数は3カ月ぶりに前年を上回った。
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2023年5月19日4月マンション市場動向・首都圏、発売は3割減・契約率は7割超
不動産経済研究所は18日、4月の首都圏（1都3県）の分譲マンション市場動向を発表した。新規供給戸数は前年同月比30.3％減の1690戸で、6カ月連続の減少となった。初月契約率は73.7％で、前年同月の79.6％を5.9ポイント下回ったが、3カ月連続で70％を超えた。 4月の供給物件数は全104物件で、前年同月の133物件を29物件下回った。そのうち100戸以上を売り出した物件は2物件で、前年同月より3物件減少した。 また、初回売り出し物件は23物件・829戸で、前年同月の30物件・1272戸を物件数で7物件、戸数で443戸下回っている。供給戸数をエリア別にみると、都下と埼玉県が増加した一方、その他のエリアは軒並み2ケタ減と落ち込んだ。 都区部は53.3％減と大きく落ち込み2カ月ぶりの減少となった。シェアは36.1％で前年同月（53.8％）に比べて17.7ポイント低下した。 新規供給に対する契約戸数は1245戸で、初月契約率は73.7％。エリア別では都区部（79.2％）、神奈川県（79.1％）、千葉県（73.6％）の3エリアが7割台に乗せている。 戸当たり平均価格は7747万円で、前年同月比23.1％上昇、m2単価は115.9万円で23.7％上昇している。平均価格、単価ともに2カ月連続の上昇となった。 エリア別にみると都区部、都下、埼玉県が平均価格、単価ともに2ケタの上昇となっている。 専有面積は66.86m2で、前年同月比0.4％の縮小。即日完売は4物件・71戸（シェア4.2％）、フラット35登録物件戸数は1558戸（92.2％）。4月末時点の在庫は4983戸で、前月末比206戸減少している。 5月の供給は2000戸前後となる見通し。
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2023年5月19日4月のマンション市場動向・近畿圏、発売戸数27.2％減の836戸
近畿圏（2府4県）の4月の分譲マンション供給戸数は前年同月比27.2％減の836戸となり、2カ月ぶりに前年実績を下回った。 供給戸数をエリア別にみると、大阪市部が前年同月比7.1％増の436戸、大阪府下が79.1％減の48戸、神戸市部が82.9％減の31戸、兵庫県下が81.8％増の140戸、京都市部が57.1％減の76戸、京都府下が158.3％増の62戸、奈良県が20戸、滋賀県が64.0％減の18戸、和歌山県が150.0％増の5戸。大阪府下は緊急事態宣言下の20年5月の87戸を下回った。 初月契約率は前年同月比8.0ポイントアップの67.8％と、2カ月ぶりに好調ラインの70％を下回った。平均価格は30.4％上昇の5193万円。m2単価は8.7％上昇の79.6万円。平均価格、単価ともに2カ月ぶりのアップ。価格の大幅上昇は前年同月供給の約3割が挟面積の投資用であったため。 4月末時点の販売在庫は3359戸で、前月末比117戸の減少、前年同月末比では332戸の減少となっている。 5月の供給は1200戸程度となる見通し。
不動産投資セミナー
近日中に開催予定の不動産セミナー
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2023年6月3日
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- 浦和
ファイナンシャルプランナー（1級FP技能士・CFP(R)）による『売却・購入相談会』・不動産購入時に必要な税金や諸費用、住宅ローン ・不動産売却時にかかる税金や諸費用、譲渡所得税の特例 ・相続した不動産の売却や有効活用 ・相続対策（不動産購入・資産の組換え・生前贈与の活用など） ・「住宅取得資金贈与の特例」を活用した住宅購入 ・「生前贈与」「教育資金贈与の特例」「結婚・子育て資金贈与の特例」を踏まえた住宅購入資金プラン など、お客様のご事情に合わせて個別にご相談を承ります。 ※完全予約制の個別相談会となりますので、事前にご予約をお願いいたします。なお、ご相談いただく不動産のエリア等によりお取り扱いできない場合がございますので、ご了承ください。 ※地域によりご自宅への訪問相談も可能です。
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2023年6月3日
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- 門前仲町
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2023年6月3日
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- 門前仲町
「プラウドシリーズ」オーナー様向け 売却・住み替え相談会野村の仲介＋(PLUS)門前仲町センターにて野村不動産の既分譲マンションオーナー様限定で売却・お住み替え相談会を開催致します。 ※完全予約制の個別相談会となりますので事前にご予約をお願いいたします。