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金利引き下げ
STEP2 どちらのタイプを選んだらよい？
例えば、同じ10年固定でも、上記のような2つのタイプはどちらを選んだら良いのでしょうか？
35年返済と20年返済の場合で比較してみましょう。
借入額3,000万円、35年返済の場合
当初店頭金利3.2％、11年目以降店頭金利4.0％の場合で試算
| A全期間一律引き下げタイプ | B当初固定期間引き下げタイプ | ||
|---|---|---|---|
| 当初10年間 | 金利 | 引き下げ幅-1.8％ 適用金利1.4％ |
引き下げ幅-2.2％ 適用金利1.0％ |
| 毎月返済額 | 90,392円 | 84,685円 | |
| 11年目以降 | 金利 | 引き下げ幅-1.8％ 適用金利2.2％ |
引き下げ幅-1.4％ 適用金利2.6％ |
| 毎月返済額 | 99,175円 | 101,942円 | |
| 総返済額 | 約4,060万円 | 約4,074万円 | |
借入額3,000万円、20年返済の場合
当初店頭金利3.2％、11年目以降店頭金利4.0％の場合で試算
| A全期間一律引き下げタイプ | B当初固定期間引き下げタイプ | ||
|---|---|---|---|
| 当初10年間 | 金利 | 引き下げ幅-1.8％ 適用金利1.4％ |
引き下げ幅-2.2％ 適用金利1.0％ |
| 毎月返済額 | 143,388円 | 137,968円 | |
| 11年目以降 | 金利 | 引き下げ幅-1.8％ 適用金利2.2％ |
引き下げ幅-1.4％ 適用金利2.6％ |
| 毎月返済額 | 149,101円 | 149,183円 | |
| 総返済額 | 約3,510万円 | 約3,446万円 | |
|
35年返済 → 「全期間一律引き下げタイプ」の方が有利 20年返済 → 「当初固定期間引き下げタイプ」の方が有利 ただし返済期間や金利差により、結果は異なります。また、ライフプランによっては、例えば、この10年間は教育費がかかるから返済額を抑えたいと考えれば、総返済額よりも、当初10年間の金利が低いものを選んだ方が家計収支は楽になります。 |
| 総返済額を重視するのか、今の返済額もしくは将来の返済額を重視するのかによっても、選ぶべきタイプは異なります。自分のケースでより使いやすい方を選ぶと良いでしょう。 |
金利引き下げのタイプ
どちらのタイプを選んだらよい？
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