いよいよ本格回復局面へ オフィスマーケット最新動向Ⅱ 本格的な回復基調が鮮明となっているオフィスマーケット。第2回目となる本稿では、マーケットの先行指標と捉えることができる東京都心部の大規模新築ビルの内定状況と大型移転事例の最新動向を整理し、足元のトレンドと今後のマーケットの見通しについて考察します。
いよいよ本格回復局面へ オフィスマーケット最新動向Ⅰ コロナ禍以降、しばらく強い不透明感に覆われていたオフィスマーケットですが、足元では本格的な回復基調が鮮明となっています。第1回目となる本稿では、全国主要都市の需給および賃料の動向を整理し、エリア別・ビルグレード別に、マーケットの好調さの度合いの違いやその背景にある要因等について考察します。
収益用不動産市場の現況と予測 ～法人・富裕層 営業担当者アンケートより（オフィスビル・一棟マンション）～ 収益用のオフィスビルおよび一棟マンションの市場の状況と今後の予測を行うため、当社仲介営業担当者にアンケートを実施し、その結果をまとめました。仲介としての立場をもとに、売り・買いの両サイドから見た率直な意見の集約が図れております。
築古・中小ビルを高付加価値ビルに再生 バリューアップ事業の有望性 全国主要都市の中心部で進む大規模再開発をはじめ、活発な新規供給が続くオフィスマーケット。しかし一方で、人口減少社会に突入する中、オフィスストックは増加の一途を辿っており、将来的には供給過多の状態に陥りかねないとの懸念も。本稿では、バリューアップ事業を手掛ける3社の最近の動向も交えながら、バリューアップ事業の有望性やオフィスマーケットに与える影響について考察します。
【限定公開】「福岡オフィスビル市場」 の現況と見通し 福岡のオフィス市場は、大規模ビルの竣工に伴い空室率が一時上昇したものの、立地改善や建物設備のグレートアップを図るオフィス需要に支えられて、空室が順調に消化されるなか、成約賃料も安定的に推移している。本稿では、福岡のオフィス市況を概観した上で、2028年までの賃料予測を行う。
東京都心6区の中古マンション市場 現状と見通し 都心6区中古マンションの取引額・取引数と成約単価の推移を確認します。また、取引市場の参加者者動向にもふれながら、都心6区の中古マンション市場の今後の見通しを解説します。
【限定公開】「札幌・仙台オフィスビル市場」 の現況と見通し 札幌市では生産年齢人口の減少やコールセンター需要の変化により、オフィス空室率の上昇が予想される一方、仙台市では人口流入やスタートアップ企業の増加により、新たなオフィス需要が期待される。本稿では、札幌と仙台のオフィス市況を概観し、今後の賃料動向を予測する。
【限定公開】「名古屋オフィスビル市場」の現況と見通し 名古屋のオフィス市場は、大規模ビルの竣工等に伴い新規供給量が増加するなか、立地改善や設備のグレートアップを図るオフィス需要も増えており、空室率は概ね横ばいで推移し、成約賃料は上昇した。本稿では、名古屋のオフィス市況を概観した上で、2028年までの賃料予測を行う。
【限定公開】当社法人営業本部における収益用不動産の取引動向 ～2023年度下期における取引数と取引利回り～ 国内の収益用不動産市場は好調を維持しています。その背景にあるのは、良好な賃貸市況と多様な買い手と目的に裏付けられた旺盛な購入ニーズです。本稿では国内の収益用不動産市場について調査をするため、当社法人営業本部取り扱いの収益用不動産の取引動向について、2023年度下期の分析を行いました。
【限定公開】「横浜オフィスビル市場」 の現況と見通し 横浜のオフィス市場は、コロナ禍以降、空室率は上昇基調で推移しており、成約賃料は弱含んでいる。今後も、みなとみらい21地区や関内地区を中心に複数の大規模開発計画が進行中であり、市場への影響が注目される。
