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生涯賃金から考えるファミリータイプ別
ライフプランシミュレーション
子どもが小さいファミリー
STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう
借入可能額の決め手は、毎月の返済可能額
| 購入予算を考える上ではずせないのが「住宅ローン」です。「借りられる額」ではなく、「返せる額」であることが大切。まずはAさん一家が無理なく返せる借入額を調べてみましょう。 |
毎月の返済可能額の計算式
毎月の返済可能額＝（  －  －  －  ）÷12ヶ月 |
収入 住宅費以外の支出 住宅を購入した場合の年間維持費 （管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費）教育等、将来に向けた貯蓄
Aさんの毎月の返済可能額
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Aさんの現在の手取収入と、住宅費以外の支出| 収入 | 夫 | 544 |
| 妻 | 0 | |
| 収入合計（A） 544 | ||
| 支出 | 生活費 | 288 |
| 教育費 | 44 | |
| 支出合計（B） 332 | ||
| 住宅購入をした場合には、管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかります。Aさん一家の場合、それを年間40万円とし、さらに教育費などの貯蓄額を24万円として計算してみます。 |
| （544万円－332万円－40万円－24万円）÷12ヶ月＝148万円÷12ヶ月＝約12万円 |
※年間維持費を40万円、将来に向けた貯蓄を24万円として計算
| Aさんの借入可能額 | |
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毎月の返済可能額から、借入額を算出します。 Ａさんは、定年退職までには25年間ですが、奥さまがパートに出ることや、長女が大学卒業後は収支に余裕ができ、繰上返済が可能なことから、35年返済として計算してみました。 結果は以下のとおりです。
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- STEP1 お金の流れから課題を知ろう
- STEP2 これから得られる生涯年収から住宅資金を計算しよう
- STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう-1
- STEP3-2 無理のない住宅購入予算を計算しよう-2
- 子どもが小さいファミリー
- 教育費がピーク
のファミリー - 50代リタイア前
のファミリー - DINKS
- シングル女性
- シングル男性
- 子どもが小さいファミリー
- 教育費がピークのファミリー
- 50代リタイア前のファミリー
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住宅ローン新着コラム
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毎月の返済額、返済総額、借り換え、賃貸とマイホームの比較、
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2024年04月8日 現在
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