「シングル男性」無理のない住宅購入予算を計算しよう｜ライフプランシミュレーション - ノムコムの住宅ローン

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シングル男性

STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう
借入可能額の決め手は、毎月の返済可能額

ずっと独身なら、今が一番厳しい時期。現在、無理なく返済できる額を基準に考えましょう。

毎月の返済可能額の計算式

毎月の返済可能額＝（ 1 － 2 － 3 － 4 ）÷12ヶ月

1収入 2住宅費以外の支出 3住宅を購入した場合の年間維持費 （管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費）4将来に向けた貯蓄（および緊急予備資金）

Fさんの毎月の返済可能額

Fさんの現在の手取収入と、住宅費以外の支出

収入 本人 464
収入合計（A）　　　　　　　　　 464
支出 生活費 181
支出合計（B）　　　　　　　　　 181
住宅購入をした場合には、管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかります。Fさんの場合、これを年間40万円とし、緊急予備資金や将来の結婚資金等の貯蓄として年50万円程度の余裕は残るようにしておきます。（※1）

※1 もともとの貯蓄額を住宅購入時に、ある程度残しておくことが前提

（464万円－181万円－40万円－50万円）÷12ヶ月＝193万円÷12ヶ月＝約16万円

※年間維持費を40万円、将来に向けた貯蓄を50万円として計算
 Fさんの借入可能額

毎月の返済可能額から、借入額を算出します。Fさんは定年退職までは30年以上あります。

しかし、将来、買いかえなど、再度住宅資金が必要になる可能性もあるので、30年程度の年数で考えておいた方が無難です。

毎月返済額16万円、金利2.0％、返済期間30年の場合の借入可能額　4,330万円
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