「50代リタイア前のファミリー」無理のない住宅購入予算を計算しよう｜ライフプランシミュレーション - ノムコムの住宅ローン

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50代リタイア前のファミリー

STEP3-2 無理のない住宅購入予算を計算しよう
借入可能額をもとに適正な購入予算を把握

借入可能額がわかったら、いよいよマイホームの購入予算を計算します。

購入予算の計算式

購入予算＝（ 1 ＋ 2 ＋ 3 ）－（ 4 ＋ 5 ）

1借入可能額 2預貯金 3売却資金 4諸費用（新築の場合で5％程度、中古の場合は8％程度）5手元に残しておく預貯金（生活費の3～6ヶ月分を目安。老後に向けての費用を多めに見積もり計算）

Cさんの購入予算

1 借入可能額

2,850万円
2 預貯金

800万円

3 売却資金


1,800万円
4 諸費用

350万円

5 手元に残しておく預貯金

1,000万円

Cさんの購入予算＝（2,850万円＋800万円＋1,800万円）－（350万円＋1,000万円）＝

Cさんの購入予算　4,100万円

検証 Cさんの住宅費総合計

住宅ローン
総返済額：
約2,978万円
（繰上返済後※）
頭金
1,250万円
諸経費
350万円
住宅維持費
年間40万円×28年間＝1,120万円
住宅修繕費
10年ごとに80万円
80万円×2回
（上昇率年1％で計算）
＝184万円

※教育費終了後、100万円の繰上返済を5回、60歳時に残高（約78万円）を全部繰上返済とした場合

Cさんの住宅費総合計　5,882万円
最後に、本当に妥当な価格なのかを検証しておきましょう。
STEP2では、Cさんが住宅費にかけられる総額は約6,000万円でした。上記の結果とほぼ同じですから、おおよそ妥当であるといえます。
 50代リタイア前のファミリー 「まとめ」

購入金額内訳

購入予算：4,100万円
【頭金：1,250万円＋借入額：2,850万円】
返済期間：10年 金利：1.0％
毎月返済額：25万円
貯蓄残高の推移

今後の生涯年収から考えると、Cさんの予算はこのくらいの金額で妥当です。退職金が入ると一時的に余裕ができるので、退職金も返済にあてようと考えてしまうと、老後の生活に大きな影響が出てしまいます。

また、老後は夫婦で海外旅行に行きたいなど、趣味の時間やそのための予算を大切にしたいのなら、その分購入予算を抑え目にすることも必要です。

購入予算をもっと増やしたい場合のヒントはこちら 購入予算をもっと増やしたい場合のヒントはこちら

上記の条件を参考にして、あなた自身の返済プランをシミュレーションしてみましょう

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