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生涯賃金から考えるファミリータイプ別
ライフプランシミュレーション
教育費がピークのファミリー
STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう
家計が一番苦しい時期を基準に考えることが大切
| 「住宅ローン」は、「借りられる額」ではなく、「返せる額」であることが大切。Bさんの場合、教育費がピークになる3〜4年後を基準に考えておかないと、大幅な赤字になってしまうので要注意です。 |
毎月の返済可能額の計算式
毎月の返済可能額＝（  －  －  －  ）÷12ヶ月 |
収入 住宅費以外の支出 住宅を購入した場合の年間維持費 （管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費）教育等、将来に向けた貯蓄
Bさんの毎月の返済可能額
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Bさんの現在の手取収入と、住宅費以外の支出| 収入 | 夫 | 640 |
| 妻 | 96 | |
| 収入合計（A） 736 | ||
| 支出 | 生活費 | 348 |
| 教育費 | 99 | |
| 支出合計（B） 447 | ||
| 収入 | 夫 | 679 |
| 妻 | 96 | |
| 収入合計（A） 775 | ||
| 支出 | 生活費 | 362 |
| 教育費 | 205 | |
| 支出合計（B） 567 | ||
| 住宅購入をした場合には、管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかります。それを年間40万円として計算すると、教育費ピーク時の毎月返済可能額は下記のようになります。 |
| （775万円－567万円－40万円）÷12ヶ月＝168万円÷12ヶ月＝14万円 |
※年間維持費を40万円として計算
| Bさんの借入可能額 | |
Bさんは、定年退職まで15年間。でも、次男が大学卒業後は収支に余裕ができ、繰上返済が年間200万円程度は可能なことから、繰上返済することを前提に、20年返済として借入可能額を算出してみましょう。 実質15年で返済予定なので、金利は長期固定よりも低いものが利用できます。 |
- STEP1 お金の流れから課題を知ろう
- STEP2 これから得られる生涯年収から住宅資金を計算しよう
- STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう-1
- STEP3-2 無理のない住宅購入予算を計算しよう-2
- 子どもが小さいファミリー
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- 50代リタイア前のファミリー
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