「シングル女性」無理のない住宅購入予算を計算しよう｜ライフプランシミュレーション - ノムコムの住宅ローン

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STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう
借入可能額の決め手は、毎月の返済可能額

購入予算を考える上ではずせないのが「住宅ローン」です。
「借りられる額」ではなく、「返せる額」であることが大切。まずはEさんが無理なく返せる借入額を調べてみましょう。

毎月の返済可能額の計算式

毎月の返済可能額＝（ 1 － 2 － 3 － 4 ）÷12ヶ月

1収入 2住宅費以外の支出 3住宅を購入した場合の年間維持費 （管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費）4将来に向けた貯蓄（および緊急予備資金）

Eさんの毎月の返済可能額

Eさんの現在の手取収入と、住宅費以外の支出

収入 本人 360
収入合計（A）　　　　　　　　　 360
支出 生活費 174
支出合計（B）　　　　　　　　　 174
住宅購入をした場合には、管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかります。Eさんの場合、それを年間40万円とし、緊急予備資金として年25万円程度の余裕は残るようにしておきます。（※1）

※1 もともとの貯蓄額を住宅購入時に、ある程度残しておくことが前提

（360万円－174万円－40万円－25万円）÷12ヶ月＝121万円÷12ヶ月＝約10万円

※年間維持費を40万円、将来に向けた貯蓄（緊急予備資金）を25万円として計算
 Eさんの借入可能額

毎月の返済可能額から、借入額を算出します。

Eさんは、定年退職までには27年間ですが、緊急予備資金の準備ができれば、その後の繰上返済も可能なことから、30年返済として計算してみました。結果は以下のとおりです。

毎月返済額10万、金利2.0％、返済期間30年の場合の借入可能額　2,700万円
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