不動産投資のノウハウ
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不動産投資ニュース
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2025年1月22日近畿レインズ、中古マンション価格の上昇が続く
近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）は、24年10～12月期（24年第4四半期、4Q）の成約報告に基づく市況動向レポートを公表した。 中古マンションの成約価格は3073万円（前年同期比2.3％増）と、18期連続の上昇だった。成約件数も4391件（3.7％増）で、増加傾向が5期続いた。中古戸建住宅は、成約価格が2317万円（0.5％減）となり、若干ながら17期ぶりに前年割れ。成約件数は3051件（9.1％増）で、増加は8期連続だった。 近畿圏市場に関して、「取引は堅調さを維持しており、現状の金融政策が続く限り市場は安定的に推移する」と今後の予想を示した。 中古マンションの成約価格をエリア別にみると、大阪市の4078万円（6.0％増）や大阪府北部の3293万円（6.9％増）、神戸市の2984万円（10.8％増）など、近畿圏12エリアのうち6エリアで上昇だった。高額エリアでの価格上昇が続く傾向がみられた。 成約件数は、7エリアで増加。大阪市は6期ぶりに前年同期を3.8％下回る件数だったが、大阪府東部、京都市、滋賀県など2ケタ増のエリアも多くあった。成約件数と成約価格を乗じた成約報告に基づく取扱高は、前年同期より6.1％増加し、6期連続の拡大傾向だった。 中古戸建住宅の成約価格でエリアごとの詳細は、7エリアで上昇だった。大阪市は3331万円（7.0％減）と9期ぶりの下落、京都市も2934万円（12.7％減）で8期ぶりに下落に転じて、近畿圏全体でわずかに弱含んだ。 大阪府北部は3608万円（7.2％増）と上昇だった。成約件数は9エリアで増加し、大阪府北部や京都市など2ケタ増が7エリアだった。取扱高は、前年同期比で9.4％の拡大だった。
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2025年1月16日全国の中古戸建て価格、前年から横ばい
不動産流通推進センターは、24年12月に全国の指定流通機構（レインズシステム）に売買の成約報告があった既存住宅のデータを公表した。 中古マンションの成約価格は3948万円（前年同月比4.11％増）だった。成約m2単価は60.45万円（5.28％増）と55カ月連続で前年を上回った。成約件数は5839件（5.28％増）。中古戸建住宅の成約価格は2609万円（前年同月と同額）、成約件数は3848件（10.42％増）で前年同月と比べて増加傾向が20カ月続いている。 中古マンションの成約価格を地域別に、首都圏の4987万円（3.12％増）や近畿圏の3212万円（6.53％増）を始め全国8エリアは上昇した。中部圏の2309万円（1.62％減）と四国の1793万円（6.61％減）は前年割れ。 成約件数は首都圏の3067件（6.68％増）、近畿圏の1383件（6.55％増）、中部圏の384件（8.87％増）など7エリアでは前年超えだったが、九州・沖縄の394件（5.29％減）、中国の151件（3.21％減）、東北の111件（9.02％減）は前年を下回った。 中古戸建をみると、成約価格が首都圏は4132万円（4.16％増）だった一方で、近畿圏の2214万円（4.36％減）、中部圏の2391万円（0.25％減）、九州・沖縄の2020万円（1.22％減）を始め全国6エリアで前年同月を下回った。 成約件数は首都圏の1105件（11.17％増）や中部圏の355件（21.16％増）、九州・沖縄の359件（25.09％増）といった大都市圏を含む7エリアが前年比で増加した。東北の194件（1.02％減）など3エリアは前年から減少となった。
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2025年1月15日首都圏の中古マンションm2単価は56カ月連続上昇
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は14日、24年12月の不動産流通市場動向を公表した。 首都圏の中古マンションは成約件数が3158件（前年同月比7.4％増）、成約価格が4935万円（3.2％増）、成約m2単価は78.05万円（4.3％増）と56カ月連続の上昇だった。新規登録件数は1万4311件（2.9％減）、在庫件数は4万4981件（3.3％減）。中古戸建住宅は、成約件数が1169件（8.0％増）、成約価格で4099万円（4.4％増）だった。新規登録件数は5721件（10.4％増）、在庫件数は2万2937件（14.6％増）だった。 中古マンションをエリア別にみると、成約m2単価は東京都区部が117.83万円（9.0％増）で、首都圏全体と同じく56カ月連続の上昇だった。多摩も54.04万円（6.6％増）、千葉県も39.60万円（8.1％増）と5％を上回る上昇。 横浜市・川崎市を除いた神奈川県他のみ43.36万円（5,2％減）で前年を下回った。成約件数は、都区部のみ1361件（0.1％減）と若干前年割れ。多摩の335件（23.6％増）と神奈川県他の213件（26.8％増）は大幅な増加がみられた。 中古戸建住宅はエリア別の成約価格で、都区部の6933万円（6.7％増）に加えて、多摩の4024万円（9.1％増）と神奈川県他の3923万円（15.2％増）が前年を上回った。埼玉県は2502万円（12.0％減）と大きく前年割れ。横浜市・川崎市の4563万円（3.6％減）と千葉県の2693万円（4.4％減）も前年を下回った。 成約件数は、都区部の232件（20.2％増）の大幅増を含めて、千葉県の230件（10.2％減）以外は増加だった。